Real estate appraisal report of Kasugaicho Kuwado, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0003, Japan
21,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kasugaicho Kuwado, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0003, Japan was determined for 21,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県笛吹市春日居町桑戸字梅木田５２６番 |
| Address | Kasugaicho Kuwado, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0003, Japan |
| Price | 21,600yen/㎡ |
| Access | Kasugaichou , 530 M |
| Acreage | 644㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の農家住宅を中心とする既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Morimoto Takenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本武則 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の農家住宅や一般住宅を中心とする農家住宅地域で、転入者も少なく地元に地縁、血縁関係を有する者に需要は限定され、需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、笛吹市を中心に国中地域に存する農家住宅等を中心とする住宅地域の範囲である。典型的な市場参加者は、市内に地縁・血縁関係を有する1次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。駅からの接近性は比較的良好であるが、急行が停車しない駅であり、閉鎖的な土地柄のため、あえて転入する者も少ない。そのため需給は弱含みで推移している。中心となる価格帯は、新築の分譲物件もなく、取引される画地規模もまちまちのため見出せない。 |
| 一般的要因 | 農業は平成27年の長雨被害に続き平成28年は台風被害が発生。石和温泉駅北口側の自由通路が使用開始された。 |
Survey report by Saitou Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤渡 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模の農家住宅を中心とする地域であり、地縁的選好性が強い土地柄で、転入者は殆ど見られず、需給動向は低調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の農家住宅を中心とする在来の地域であり、特に目立った地域変動要因も見受けられず、当面は現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日居町を中心に笛吹市及び隣接市を含む周辺一円の住宅地域である。主な需要者は、地元在住者であり、世帯分離のほか、縁故関係による取得等も見られる。在来の農家住宅を中心とした地域であり、地元に地縁や血縁関係を有する者以外の需要は殆ど見込めない状況にあり、実需は弱含みで推移している。取引動向も低調に推移しており、取引される規模や価格帯にもバラツキが大きく、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 笛吹市内の総人口や生産年齢人口は減少傾向で、高齢化率は上昇している。市内では大規模な分譲開発や特に目立った工場誘致等も見受けられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6734135 北緯 138度6639581 |
Map
Manriki, Yamanashi, Yamanashi Prefecture 405-0031, JapanKasugaicho Kuwado, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0003, JapanIchinomiyacho Tanaka, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 405-0078, JapanKasugaicho Kumanodo, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0012, JapanKasugaicho Shizume, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0015, JapanKasugaicho Kou, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0014, JapanKasugaicho Kamo, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0005, JapanKasugaicho Shizume, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0015, Japan
Related information
Kasugaichou Station(36,400円 / m²)Yamanashishi Station(34,250円 / m²)Isawaon Line Station(43,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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