Real estate appraisal report of Kasugaicho Kuwado, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0003, Japan
35,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kasugaicho Kuwado, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0003, Japan was determined for 35,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県笛吹市春日居町桑戸字五反田７０２番１ |
| Address | Kasugaicho Kuwado, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0003, Japan |
| Price | 35,300yen/㎡ |
| Access | Kasugaichou , 460 M |
| Acreage | 272㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、事業所等が見られる近隣商業地域 |
| Main road | north west 10.1m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤渡 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いに位置する在来の商業地域であり、特に目立った新規出店等も見受けられず、引き合いは低調であり、地価水準は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、笛吹市を中心に広く峡東地域一円に展開する商業地域である。需要者の中心は、地場の個人事業主のほかロードサイド型の店舗展開をする県内外の法人等である。標準地周辺は、県道沿いに位置するものの店舗密度の低い在来の商業地域であり、ここ数年は特に目立った新規出店等も見受けられず、商況は冴えない。商業地の取引動向は低調で推移しており、取引される規模や価格帯も幅が大きく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 笛吹市内の総人口は減少傾向にあり、市内の商業地域は、JR石和温泉駅前周辺や国道20号沿い等の一部を除き、商況は冴えない状態である。 |
Survey report by Morimoto Takenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本武則 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外路線商業地域であるが、顧客吸引力のある施設も少なく、笛吹市中心部の商業施設に近いことから顧客はそちらに行ってしまい宅地需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、笛吹市を中心に国中地域の幹線道路沿いの商業地域の範囲である。典型的な市場参加者は、中小規模の小売店舗、事業所等を経営する地元の個人事業主等と判定されるが、県内外の法人等も含まれる。県道沿いのスーパーやドラッグストア等を核とするが店舗密度が薄く顧客吸引力は弱いことから、出店意欲はあまり強くないものと判定される。事業用定期借地権による出店が多く、規模もまちまちなことから需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 農業は平成27年の長雨被害に続き平成28年は台風被害が発生。石和温泉駅北口側の自由通路が使用開始された。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6734135 北緯 138度6639581 |
Map
Manriki, Yamanashi, Yamanashi Prefecture 405-0031, JapanKasugaicho Kuwado, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0003, JapanIchinomiyacho Tanaka, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 405-0078, JapanKasugaicho Kumanodo, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0012, JapanKasugaicho Shizume, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0015, JapanKasugaicho Kou, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0014, JapanKasugaicho Kamo, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0005, JapanKasugaicho Shizume, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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