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Real estate appraisal report of Ōkuruwa Isawachō Hatta, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0023, Japan

= 37,200 yen

37,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ōkuruwa Isawachō Hatta, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0023, Japan was determined for 37,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山梨県笛吹市石和町八田字大郭１０７番３
Address	Ōkuruwa Isawachō Hatta, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0023, Japan
Price	37,200yen/㎡
Access	Isawaonsen , 1 , 400 M
Acreage	221㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
Main road	east 4.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Ogawakazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川和彦
価格	37,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	石和町中心市街地に隣接するが、需要者の選別がより広域的になっているため、地価は依然弱含みである。
地域要因の将来予測	石和町中心市街地に隣接する既存の住宅地域で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、笛吹市のうち、概ね石和町を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、日用品店舗等への利便性を重視する新規取得または市内での買い替えの個人と推定される。概ね成熟した住宅地域で、目立った宅地供給はなく、一方需要者の選別がより広域的になっていることから、需給は弱含みである。画地規模は200㎡程度で、土地で1，000万円以下、新築の戸建物件は2，500万円以下が需要の中心となっている。
一般的要因	市内の住宅地は、生活便益の良い石和町中心市街地の住宅地など、一部を除き宅地需要は弱い。

Survey report by Kubota Osamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	窪田修
価格	37,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	石和町中心市街地との接近性に優るが、郊外の分譲地の増加や甲府市の住宅地の地価下落を受け、需要の減退が見られる。地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測	石和町中心市街地に近接する既存の住宅地域で、特に目立った変動要因も認められないことから当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は笛吹市石和町を中心とする市北部及び甲府市東部の住宅地域である。需要者の中心は笛吹市や甲府市等に勤務先を有する個人の一次取得者である。近隣地域は一般住宅を中心とするほぼ熟成した住宅地域であるが、近年は石和町郊外や甲府市東部において安価な分譲地の供給が続いているため供給過剰感が強く、土地需要は弱含みに推移している。土地は1、000万円前後、新築戸建物件は2，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は横ばい傾向だが、企業の景況感は下降判断である。各所でミニ開発が見られるが、甲府市東部と競争関係にあり、需要は低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6538482 北緯 138度6404549

Map

Related information

Isawaon Line Station(43,300円 / m²)Kasugaichou Station(36,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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