Real estate appraisal report of Isawacho Ichibe, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0031, Japan
43,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Isawacho Ichibe, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0031, Japan was determined for 43,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県笛吹市石和町市部字西河原７８９番１０外 |
| Address | Isawacho Ichibe, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0031, Japan |
| Price | 43,300yen/㎡ |
| Access | Isawaonsen , 900 M |
| Acreage | 555㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | clinic, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗、ホテル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 8.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉慶 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ホテルや旅館の宿泊需要の回復が見られる一方、郊外型の大規模小売店舗に顧客が流出しており、商業地の地価は弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、笛吹市及び隣接市町村の商業地域であり、需要者の中心は地元企業又は個人事業者である。近隣地域は店舗やホテルが建ち並ぶ商業地域であり、近年では富士山世界文化遺産登録の影響により観光客の増加も見られるものの、特に中国人を中心とした外国人観光客数は流動的で本格的な回復には至っておらず、地価水準は弱含みに推移している。取引される物件は個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内の中心商業地については、地価の下げ止まり傾向が見られるものの、それ以外の地域では商況が冴えず、厳しい状況が続いている。 |
Survey report by Kubota Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 窪田修 |
|---|---|
| 価格 | 43,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ホテル等の宿泊需要の回復が見られるが、核となる店舗のない既存の商業地域で、集客力に欠けるため店舗需要は弱く、地価は弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笛吹市内を中心に，甲府市に及ぶ幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は市内に地縁性を有する個人事業主が中心で、他所からの転入は少ない。郊外型大型商業施設建設の影響を受けて事業環境は厳しく、近年新規の店舗出店は見られない。地価も弱含みで推移している。取引には個別性が強いこと、土地の面積が様々で需要者の投資規模等により取引価格が左右されることなどから、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 郊外型大型商業施設へ客足は流れる傾向は続いており、影響を受けた既存の商業地域は衰退化傾向にある。地価も弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6495321 北緯 138度6396218 |
Map
Fuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanŌkuruwa Isawachō Hatta, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0023, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanKamiyashiki Isawachō Ichibe, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0031, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanFuefuki, Yamanashi Prefecture, JapanŌkuruwa Isawachō Hatta, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0023, JapanKamiyashiki Isawachō Ichibe, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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