Real estate appraisal report of Sakaigawacho Ishibashi, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0842, Japan
19,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakaigawacho Ishibashi, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0842, Japan was determined for 19,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県笛吹市境川町石橋字万福寺２３９７番２外 |
| Address | Sakaigawacho Ishibashi, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0842, Japan |
| Price | 19,100yen/㎡ |
| Access | Minamikoufu , 7 , 300 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅を中心に一般住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 3.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 窪田修 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 在来の農家住宅が建ち並ぶ集落的色彩が強い地域で、地縁的選好性が極めて強い。需要者が限定される傾向にあり、需給動向は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とする地縁的選好性の強い既成の住宅地域で、特に目立った変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は境川町を中心に笛吹市南部や隣接する甲府市南部の住宅地域。需要者の中心は地元の世帯分離者等の地縁・血縁関係を有する個人が中心で、圏外からの転入者は少なく、市場規模は小さい。在来の集落に存する古くからの農家住宅が多い地域で、取引は相続や分家等の際に顕在化する程度と新規の土地取引は殆ど見られない。需給とも低調である。このため画地条件により取引価格はまちまちで、中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は横ばい傾向だが、企業の景況感は下降判断である。各所でミニ開発が見られるが、甲府市東部と競争関係にあり、需要は低迷している。 |
Survey report by Morimoto Takenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本武則 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧境川村にある農家住宅や一般住宅等を中心とする既成住宅地域で外部から転入者は少なく宅地需要は弱含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笛吹市を中心に国中地域の住宅地域が存する地域の範囲である。典型的な市場参加者は圏内に地縁、血縁関係を有する1次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。需給動向は、旧来からの農家住宅や既成の一般住宅等を中心とする地域で、閉鎖的な土地柄のために新規取得者も少なく弱含みで推移している。このような地域特性により、取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 農業は平成27年の長雨被害に続き平成28年は台風被害が発生。石和温泉駅北口側の自由通路が使用開始された。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6024554 北緯 138度6189384 |
Map
Japan, 〒406-0843 Yamanashi-ken, Fuefuki-shi, Sakaigawachō Maemada, 1−1 （株）熊谷組．青木あすなろ富士ピーエスＪＶリニア工事（事）Sakaigawacho Kogurosaka, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0851, JapanSakaigawacho Ishibashi, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0842, JapanSakaigawacho Kogurosaka, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0851, JapanSakaigawacho Ishibashi, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0842, JapanSakaigawacho Fujinuta, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0853, JapanSakaigawacho Koyama, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0844, JapanShiraicho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-1502, JapanShiraicho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-1502, JapanShiraicho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-1502, JapanShiraicho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-1502, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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