Real estate appraisal report of Sakaigawacho Kogurosaka, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0851, Japan
14,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakaigawacho Kogurosaka, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0851, Japan was determined for 14,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県笛吹市境川町小黒坂字宝塚１０６番 |
| Address | Sakaigawacho Kogurosaka, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0851, Japan |
| Price | 14,200yen/㎡ |
| Access | Minamikoufu , 8 , 900 M |
| Acreage | 862㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Noda Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野田岳志 |
|---|---|
| 価格 | 14,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 規模が大きく総額が嵩むうえ市場参加者が限定的で需要の減退傾向が続いており、地価水準は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に所在する既存の住宅地で、高齢化や人口の流出で衰退傾向にある。不動産取引も低調で、地価の下落傾向はしばらく続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笛吹市、甲府市の一部を含む農家住宅地である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁・血縁関係がある個人である。農家住宅の取引は、農業従事者の高齢化や後継者不足、人口の流出傾向から極端に需要が減退しており、空家が増加傾向にある。このため地価水準は下落を続けており、底が見えない状況にある。中心となる価格帯は、画地条件により幅があるため見いだせない。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向と若年層の流出から市内の不動産取引は低調で、地価の下落傾向が続いている。 |
Survey report by Kubota Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 窪田修 |
|---|---|
| 価格 | 14,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 在来の農家住宅が建ち並ぶ集落的色彩が強い地域で、地縁的選好性が極めて強い。需要者が限定される傾向にあり、需給動向は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 画地規模の大きな農家住宅が建ち並ぶ集落的色彩が強い既成の住宅地域であり、特に目立った変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は境川町を中心に笛吹市南部や隣接する甲府市南部の住宅地域。需要者の中心は地元の世帯分離者等の地縁・血縁関係を有する個人が中心で、圏外からの転入者は少なく、市場規模は小さい。在来の集落に存する古くからの農家住宅が多い地域で、取引は相続や分家等の際に顕在化する程度と新規の土地取引は殆ど見られない。需給とも低調である。このため画地条件により取引価格はまちまちで、中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は横ばい傾向だが、企業の景況感は下降判断である。各所でミニ開発が見られるが、甲府市東部と競争関係にあり、需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5961619 北緯 138度6290517 |
Map
Japan, 〒406-0843 Yamanashi-ken, Fuefuki-shi, Sakaigawachō Maemada, 1−1 （株）熊谷組．青木あすなろ富士ピーエスＪＶリニア工事（事）Sakaigawacho Ishibashi, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0842, JapanSakaigawacho Ishibashi, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0842, JapanSakaigawacho Kogurosaka, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0851, JapanSakaigawacho Ishibashi, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0842, JapanSakaigawacho Fujinuta, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0853, JapanSakaigawacho Koyama, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0844, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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