Real estate appraisal report of Misakacho Inoue, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0803, Japan


26,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Misakacho Inoue, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0803, Japan was determined for 26,500 yen / m².

山梨県笛吹市御坂町井之上字横畑832番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山梨県笛吹市御坂町井之上字横畑832番6
Address 
Misakacho Inoue, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0803, Japan
Price26,500yen/㎡
AccessIsawaonsen , 3 , 400 M
Acreage555㎡
Aspect ratio台形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity観光農園、小売店舗等が混在する路線商業地域
Main roadnorth east 9.0m prefectural road
The other roads西側道
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Ogawakazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川和彦
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富士吉田方面への主要幹線道路となっているが、需要者のやや選別外の地域となっており、店舗密度は低く、地価下落は比較的大きい。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね笛吹市及び隣接の山梨市の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は個人経営者及び地元法人が中心と推定される。近接にはスーパー及びホームセンター等の進出で繁華性・商況の良好な地域も見られるが、富士吉田方面へは国道137号を利用する車が多いため、通行量は比較的少なく、また背後の人口も少ないことから、出店等のための宅地需要は弱い。個別性の高い画地が多く、中心となる価格帯は見出すことが困難である。
一般的要因市内の路線商業地域は、国道20号線及びこれに連続する一部幹線道路を中心に形成されており、それ以外の路線は需要が弱い。

Survey report by Watanabe Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡邉慶
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接市町村等の大規模小売店舗に顧客が流出している状況は継続しており、繁華性、商況は依然として低迷している。
市場の特性同一需給圏は、笛吹市及び隣接市町村の商業地域であり、需要者の中心は地元企業又は個人事業者である。県道は安定した交通量を有するが、店舗の集積度が低く、大規模小売店舗に顧客が流出していることから、商況は低迷している。また、路線商業地においては事業用定期借地権を利用する事業者が増えており、売買件数は少なくなっている。取引される物件は個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因主要幹線道路沿いについては、一部地価の下げ止まりが見られる地域もあるが、全体的には商況は冴えず、地価は下落基調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6344674
北緯 138度6564683

Map

Iage Isawachō Kamihirai, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0025, JapanMisakacho Narita, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0801, JapanJapan, 〒406-0805 Yamanashi-ken, Fuefuki-shi, Misakachō Kuriai, 268 御幣神社

Related information

Isawaon Line Station(43,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Yamanashiken (Descending)

Ootsuki Station63,800 yen / m²
Kamioozuki Station63,800 yen / m²
Saruhashi Station62,000 yen / m²
Tanokura Station62,000 yen / m²
Kanente Station51,300 yen / m²
Sakaori Station49,700 yen / m²
Shimoyoshida Station48,700 yen / m²
Gekkouji Station48,700 yen / m²
Fujisan Station48,700 yen / m²
Fujikyuuhairando Station48,700 yen / m²

Market price in Yamanashiken (Ascending)

Kajikazawaguchi Station28,100 yen / m²
Yamanashishi Station34,250 yen / m²
Higashiyamanashi Station36,400 yen / m²
Kasugaichou Station36,400 yen / m²
Koikawa Station38,550 yen / m²
Mitsutouge Station39,800 yen / m²
Nirasaki Station41,350 yen / m²
Kotobuki Station42,450 yen / m²
Yoshiikeonsenmae Station42,450 yen / m²
Shiozaki Station42,850 yen / m²

Change of market price in Yamanashiken (Descending)

Ryuuou Station-0.44%
Koikawa Station-0.64%
Kasei Station-0.65%
Kajikazawaguchi Station-0.71%
Ootsuki Station-0.85%
Kamioozuki Station-0.85%
Shiozaki Station-0.92%
Saruhashi Station-0.96%
Tanokura Station-0.96%
Nirasaki Station-1.19%

Change of market price in Yamanashiken (Ascending)

Kanente Station-17.26%
Kokubo Station-11.37%
Minamikoufu Station-10.98%
Kaisumiyoshi Station-10.66%
Sakaori Station-8.64%
Jouei Station-4.91%
Yamanashishi Station-2.7%
Higashiyamanashi Station-2.67%
Kasugaichou Station-2.67%
Isawaon Line Station-2.04%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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