Real estate appraisal report of Misakacho Inoue, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0803, Japan
26,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Misakacho Inoue, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0803, Japan was determined for 26,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県笛吹市御坂町井之上字横畑８３２番６ |
| Address | Misakacho Inoue, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0803, Japan |
| Price | 26,500yen/㎡ |
| Access | Isawaonsen , 3 , 400 M |
| Acreage | 555㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 観光農園、小売店舗等が混在する路線商業地域 |
| Main road | north east 9.0m prefectural road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawakazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川和彦 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富士吉田方面への主要幹線道路となっているが、需要者のやや選別外の地域となっており、店舗密度は低く、地価下落は比較的大きい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね笛吹市及び隣接の山梨市の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は個人経営者及び地元法人が中心と推定される。近接にはスーパー及びホームセンター等の進出で繁華性・商況の良好な地域も見られるが、富士吉田方面へは国道137号を利用する車が多いため、通行量は比較的少なく、また背後の人口も少ないことから、出店等のための宅地需要は弱い。個別性の高い画地が多く、中心となる価格帯は見出すことが困難である。 |
| 一般的要因 | 市内の路線商業地域は、国道20号線及びこれに連続する一部幹線道路を中心に形成されており、それ以外の路線は需要が弱い。 |
Survey report by Watanabe Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉慶 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接市町村等の大規模小売店舗に顧客が流出している状況は継続しており、繁華性、商況は依然として低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、笛吹市及び隣接市町村の商業地域であり、需要者の中心は地元企業又は個人事業者である。県道は安定した交通量を有するが、店舗の集積度が低く、大規模小売店舗に顧客が流出していることから、商況は低迷している。また、路線商業地においては事業用定期借地権を利用する事業者が増えており、売買件数は少なくなっている。取引される物件は個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 主要幹線道路沿いについては、一部地価の下げ止まりが見られる地域もあるが、全体的には商況は冴えず、地価は下落基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6344674 北緯 138度6564683 |
Map
Iage Isawachō Kamihirai, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0025, JapanMisakacho Narita, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0801, JapanJapan, 〒406-0805 Yamanashi-ken, Fuefuki-shi, Misakachō Kuriai, 268 御幣神社
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国土交通省鑑定評価書
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