Real estate appraisal report of Misakacho Narita, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0801, Japan
= 24,100 yen
24,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Misakacho Narita, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0801, Japan was determined for 24,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 山梨県笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５ |
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| Address |
Misakacho Narita, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0801, Japan |
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| Price | 24,100yen/㎡ |
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| Access | Isawaonsen , 3 , 600 M |
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| Acreage | 212㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
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| Main road | east 3.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Watanabe Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉慶 |
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| 価格 | 24,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 依然として外からの転入者は少なく、市場参加者が限定される地域となっており、地価水準は下落傾向に推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした旧来からの住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、笛吹市及び隣接市町村の住宅地域であり、需要者の中心は、笛吹市に地縁等をもつ個人である。小規模開発による分譲地も見られるものの、人気のある石和町の住宅地と比較すると住環境・利便性は劣る。また、旧来からの住宅地域であり、市場参加者が限定される傾向にあるため、実需は弱く、地価水準は下落傾向に推移している。土地は総額で400∼600万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 住宅地において二極化が進行しており、住環境や利便性に劣る旧来からの住宅地域については、依然として厳しい状況が続いている。 |
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Survey report by Ogawakazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川和彦 |
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| 価格 | 24,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 需要者の選別がより広域的になっており、かつ近隣地域は選別外となっていることから、地価は依然弱含みである。 |
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| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね笛吹市一円の住宅地域で、比較的広域的な範囲である。需要者の中心は、分譲地については、個人の新規取得が中心であるが、地縁的選考性が多少認められる。目だった宅地供給はなく、一方需要者の選別がより広域的になっていることから、需給は弱含みである。土地で700万円以下、新築の戸建物件は2，300万円以下が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 市内の住宅地は、生活便益の良い石和町中心市街地の住宅地など、一部を除き宅地需要は弱い。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度6401777
北緯 138度6510797 |
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Map
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