Real estate appraisal report of 1 Chome-7-3 Ushigamimachi, Nakatsu-shi, Ōita-ken 871-0016, Japan
38,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-3 Ushigamimachi, Nakatsu-shi, Ōita-ken 871-0016, Japan was determined for 38,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県中津市牛神町１丁目７番３ |
| Address | 1 Chome-7-3 Ushigamimachi, Nakatsu-shi, Ōita-ken 871-0016, Japan |
| Price | 38,200yen/㎡ |
| Access | Nakatsu , 1 , 000 M |
| Acreage | 255㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中利行 |
|---|---|
| 価格 | 38,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地の区画整理済みの閑静な住宅地域で、居住環境及び買い物利便は良好で、金融緩和を背景に地価は横ばい傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 残存空地が宅地化され、居住環境が良好な住宅地域として徐々に充実してゆくものと予測する。地域内での宅地開発も見られ、金融緩和と相俟って、地価水準は微減から横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中津市中心部周辺の住宅地域。主な需要者は、中津市内に居住する自営業者等の所得や資産にやや余裕がある自己利用目的の個人である。残存農地を宅地転用する動きが見られ、周辺地域でもやや高値での取引が散見されるようになっており、地価は下げ止まりつつあるものと思料する。需要の中心価格帯は、土地は1，000万円程度、土地建物総額で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばい傾向にあり、金融緩和を背景に住宅需要は堅調で、条件の良い住宅地の需給動向は均衡しつつある。 |
Survey report by Oohigashi Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大東慶久 |
|---|---|
| 価格 | 38,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近く、良好な環境条件等が維持されている。地域要因に特段の変化は見られないが、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地周辺の区画整理が行われた住宅地域である。周辺でも恒常的に取引が行われており、戸建住宅等を中心として熟成してゆくものと予測する。地価は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市街地南東方の牛神，中殿，中央町地区の住宅地域を含む範囲と判定した。需要者の中心は市内在住で、通勤利便性，居住環境の快適性等に着目して戸建住宅取得を目的とする、40∼50歳代のやや高い所得層のファミリー層である。周辺でも恒常的な売買が見られ、中心市街地にも近く、価格は横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地価格で800∼1200万円程度、新築戸建物件は総額2000∼2500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 下落が続いていた市内住宅地も、周辺部を残し下げ止まりの傾向を示している。条件の良い新規分譲地等は高値取引も散見される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度59643 北緯 131度1993848 |
Map
Kakize, Nakatsu, Oita Prefecture 871-0007, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanToyodamachi, Nakatsu, Oita Prefecture 871-0058, JapanShimoikenaga, Nakatsu, Oita Prefecture 871-0011, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanKamimiyanaga, Nakatsu, Oita Prefecture 871-0027, JapanManda, Nakatsu, Oita Prefecture 871-0025, JapanJapan, 〒871-0011 大分県中津市下池永 京ノ津ハイツＢNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, JapanNakatsu, Oita Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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