Real estate appraisal report of Okura, Ranzan, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0222, Japan
15,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okura, Ranzan, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0222, Japan was determined for 15,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県比企郡嵐山町大字大蔵字堀ノ内５８７番１ |
| Address | Okura, Ranzan, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0222, Japan |
| Price | 15,000yen/㎡ |
| Access | Musashiranzan , 1 , 900 M |
| Acreage | 1,019㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| Main road | south 5.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toba Kenjirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥羽健二郎 |
|---|---|
| 価格 | 14,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅が多く見られる集落であり、将来的には農家住宅の一部が開発され、区画割りされる可能性もあるものの、当面は現況の状況で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は嵐山町及び周辺市町の市街化調整区域内に所在する住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住の一次取得者が中心である。市街化調整区域内の住宅地について、市街地に近い地域や区画整然と開発されている地域については需要があるものの、市街地からはなれた農家住宅地域については世帯分離に伴う取引が中心である。同一需給圏内において、旧来からの規模の大きい農家住宅地の供給も見られるが、需要の中心は100坪程度の画地となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。 |
Survey report by Aikawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相川晶彦 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は観察できない。不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、嵐山町及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。徐々に人口流出による過疎化が進行し、近年は地縁性を有する者以外は転入者は少ない。武蔵嵐山駅からやや遠隔な郊外部に存し、町内の他の住宅地域と比較して、需要に乏しい。中心となる価格帯は、市街化調整区域内にあっては、画地の規模、画地の細分化の程度により様々であり、見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口は直近1年間で約0．4％減少。高齢化率は県平均より高い29．9％と少子高齢化が一段と進行している。取引件数は前年同期間に比べ増加。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0289744 北緯 139度330282 |
Map
Kamigarako, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0077, JapanKamigarako, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0077, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, Japan49-1 Hirasawa, Ranzan-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 355-0215, JapanOkura, Ranzan, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0222, JapanSugaya, Ranzan, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0221, JapanOkura, Ranzan, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0222, Japan1 Chome-24-24 Musashidai, Ranzan-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 355-0216, JapanSugaya, Ranzan, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0221, JapanSugaya, Ranzan, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0221, JapanSugaya, Ranzan, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0221, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, Japan
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Musashiranzan Station(46,000円 / m²)Tsukinowa Station(47,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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