Real estate appraisal report of Tsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, Japan
47,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, Japan was determined for 47,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県比企郡滑川町大字月輪字山口下９３３番４８ |
| Address | Tsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, Japan |
| Price | 47,100yen/㎡ |
| Access | Musashiranzan , 900 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.3m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Machida Shinpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 町田晋平 |
|---|---|
| 価格 | 47,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね滑川町、嵐山町の市街化区域内の東武東上沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁選考性を有する1次取得者層が多い。近隣地域は、武蔵嵐山駅勢圏に存し、平成19年11月に土地区画整理事業が完了した月の輪地区や東武東上線の始発便が多い森林公園駅の周辺部に存するみなみ野地区、羽尾地区等と比較して、相対的に競争力が劣り、需要は弱い。土地は700万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。 |
Survey report by Aikawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相川晶彦 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 自然発生の住宅地域に存し、未だ空地等も残るが、地域要因に格別の変動は観察できない。不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で武蔵嵐山駅、つきのわ駅、森林公園駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は滑川町とその周辺市町に居住する30∼40代の一次取得者が多くを占める。駅から徒歩圏にある住宅地や居住環境良好な住宅地は、底堅い値動きを示している。一方、郊外部においては地価は下落傾向にある。土地は700万円程度、新築の戸建住宅は2000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 月の輪1∼7丁目の住宅地に対する人気は依然として高く、人口増加に寄与。増加率は県全体を上回っている。取引件数は前年同期間と比べ増加。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0441255 北緯 139度3349725 |
Map
Kamigarako, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0077, JapanKamigarako, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0077, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanJapan, 〒355-0213 Saitama-ken, Hiki-gun, Ranzan-machi, Kawashima, 1880−13 天沼ハイツ1 Chome-24-24 Musashidai, Ranzan-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 355-0216, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, Japan7 Chome-23-8 Tsukinowa, Namegawa-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 355-0815, Japan7 Chome-23-8 Tsukinowa, Namegawa-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 355-0815, Japan
Related information
Musashiranzan Station(46,000円 / m²)Tsukinowa Station(47,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード