Real estate appraisal report of 1 Chome Chiyodabashi, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0011, Japan
270,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Chiyodabashi, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0011, Japan was determined for 270,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市千種区丸山町２丁目６３番３外 |
| Address | 1 Chome Chiyodabashi, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0011, Japan |
| Price | 270,000yen/㎡ |
| Access | Ikeshita , 750 M |
| Acreage | 229㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ東斜面の既成住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤裕二 |
|---|---|
| 価格 | 270,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として地域要因は安定しており、当面は現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区及び周辺区を中心とする住環境・交通利便性に富む住宅地域の圏域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町に居住する二次取得者である。当該地域は、住環境の良好な住宅地として需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。市場での中心価格帯は、土地は200㎡程度で4000∼6000万円程度、新築戸建物件は5000∼7000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調は続いており、不動産市場においても快適性・利便性の良好な住宅地域の需要は堅調である。 |
Survey report by Mizuno Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野聡史 |
|---|---|
| 価格 | 270,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価についても比較的住環境が良いことから、標準以上の需要は見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区及びその周辺区を中心とする住環境・交通利便性に富む市内の圏域である。需要の中心は名古屋市内の買替え層を含む居住者で、同一需給圏外からの転入も見られる。需給動向は、好調な経済情勢を反映して堅調であるといえる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は4000∼6000万円程度、新築戸建は5000∼7000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度18868637084961 北緯 136度96652221679688 |
Map
3 Chome-58 Shimokatachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0096, Japan1 Chome Seimeiyama, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0087, JapanMachiminami, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0066, JapanObatamiyanokoshi, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0052, Japan1 Chome Tokugawayamachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0031, JapanJonancho, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0014, JapanShirutanicho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0013, JapanHishiikecho, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0045, Japan130 Nagamorichō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0086, Japan2 Chome-55-10 Mikagechō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0014, JapanChayasakatori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0093, Japan1 Chome Takekoshi, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0007, Japan1 Chome-60 Fujimidai, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0015, JapanObatajoto, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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