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Real estate appraisal report of 1 Chome Tokugawayamachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0031, Japan

= 240,000 yen

240,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Tokugawayamachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0031, Japan was determined for 240,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市千種区神田町２９０４番
Address	神田町２９−３ 1 Chome Tokugawayamachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0031, Japan
Price	240,000yen/㎡
Access	Imaike , 730 M
Acreage	144㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mizuno Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	水野聡史
価格	240,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測	熟成度の高い住宅地域であり、今後についても特段の土地利用形態に変化は見込まれない。地価は上昇傾向にあり、当面は上昇傾向が継続するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、千種区内の地下鉄東山線沿線において、駅への徒歩圏にある比較的区画が整然とした住宅地域の存する範囲である。主な需要者は、千種区及びその隣接区内の居住者を中心として、戸建住宅の建設業者やマンション開発業者も参入する。近隣地域は、比較的利便性の良い住宅地域であり、地域経済の回復を反映して不動産需要は強含みである。価格帯の中心は土地のみで総額3∼4000万円程度、新築戸建で総額6000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。

Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	近藤裕二
価格	240,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域として地域要因は安定しており、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、千種区内の地下鉄東山線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町に居住する一次取得者であるが、戸建分譲業者やマンション開発業者の参入もある。当該地域はほぼ熟成した住宅地域であり、景気の回復傾向から需要は堅調で地価は強含みで推移している。市場での中心価格帯は、土地のみで3500万円∼4000万円、新築戸建物件は6000万円前後である。
一般的要因	景気の回復基調は続いており、不動産市場においても快適性・利便性の良好な住宅地域の需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度172523498535156 北緯 136度9670867919922

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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