Real estate appraisal report of Urasoe, Okinawa Prefecture, Japan
200,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Urasoe, Okinawa Prefecture, Japan was determined for 200,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県浦添市字城間東田田２６９３番１外 |
| Address | Urasoe, Okinawa Prefecture, Japan |
| Price | 200,000yen/㎡ |
| Access | Dai Ni Shiroma Toma , 250 M |
| Acreage | 3,047㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 30.0m national road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙平 Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙平光一 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店舗が多い地域で、繁華性は向上しており、需要も県内外から認められる地域であるため、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であり、市内・県内でも有数の商業地域である。周辺地域では大型ホームセンターや自動車ディーラーなどが建ち並び繁華性が高いため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び周辺市町に及ぶ主要な幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は県内法人のみならず、沖縄県外からの法人需要も認められる。宜野湾市や北谷町における国道沿いの地域や那覇市新都心地区などの繁華性の高い地域と競合する地域性を有している。画地及び建物の規模などにより、取引価格帯はばらつきがあるが、散見される土地のみでの取引では2億円から5億円と高額取引になる。 |
| 一般的要因 | 国内外からの観光客増加や県内景気の拡大等が、不動産市況にも好影響を与えており、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Nakamoto Ken Teッ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲本兼徹 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模的にやや大きい部類に属するが、用途の汎用性から、属性という点で、県内外からの需要者の参入も考えられ、市場性の低下にはつながらない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道沿いの大型店舗や事務所等が建ち並ぶ路線商業地で、商環境の進行が更に向上しつつある地域である。地価については、昨今の経済情勢及び、地域的特性を反映し、上昇傾向で推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦添市内の幹線道路沿いの商業地であり、主な需要者は、法人等で、県内外を含め、かなり広域に亘るものと考えられる。標準地の同一路線において、既存の各種大型店舗や、ショッピングモール等に加え、新たな中型店舗の進出も相まって、繁華性は好調で、商業地としての熟成度は、高まっている。市場性という点では、画地規模等の条件により、標準的な価格帯は、見出せないものの、更地価格で6億円前後が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 浦添市の地価は、全体的に上昇傾向で推移しており、モノレール駅予定地周辺では、宅地需要が堅調で、今後の不動産市況に更なる期待が高まる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域自然植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2458164 北緯 127度7217987 |
Map
3 Chome Ōhira, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2113, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-25-2 Ōhira, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2113, Japan2 Chome-26-7 Nakama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2103, Japan1 Chome-12-9 Ahacha, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2114, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome-15-1 Ahacha, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2114, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-7-16 Kyōzuka, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2111, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan4 Chome-8-1 Iso, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2132, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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