Real estate appraisal report of 2 Chome-26-7 Nakama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2103, Japan
83,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-26-7 Nakama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2103, Japan was determined for 83,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県浦添市仲間２丁目１１８番 |
| Address | 仲間２−２６−７ 2 Chome-26-7 Nakama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2103, Japan |
| Price | 83,300yen/㎡ |
| Access | Nakama Toma , 150 M |
| Acreage | 258㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が密集する既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamaki Kuniharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉城邦治 |
|---|---|
| 価格 | 84,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 道路整備の進捗もみられるもが、細街路も多く介在する既成住宅地域として熟成しており、転入者は少ない。地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており今後も同様の住環境を維持するものと思料される。既成住宅地域であることから他地域からの流入は限られ、需要は比較的安定的である。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦添市内全域の住宅地域である。需要者の中心は市内居住の一次取得者のほか近隣市町村からの転入者。モノレール事業が進捗中の経塚地区区画整理地区や前田地区への需要が強いが、古くからの住宅地域として需給関係は比較的安定的である。道路の接面状況や地積により取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見いだすのは困難であるが、土地は250㎡程度で2，000万円程度と推測される。 |
| 一般的要因 | 西海岸道路整備やモノレール延伸事業等公共事業の進捗等のほか、県内景況は拡大基調で推移しており、地価は上昇傾向である。 |
Survey report by Uku Nobumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇久信正 |
|---|---|
| 価格 | 82,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域特性の大きな変化は無い。都市モノレール工事が進捗中であり、取引価格として徐々に影響が出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅を主とする既成住宅地域である。交通接近条件はやや優るものの街路条件が劣るため、他の住宅地域との優劣が鮮明であるが、地価は周辺類似地域と同様に緩やかな上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内に存する既成住宅地域である。需要者の中心は市内居住の一次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。幅員が狭く、街路配置も自然に配置されており住宅密集感も強い。交通接近条件は比較的優るものの居住環境の比較においては競争力はやや劣る。土地で2，000万円前後、中古建物込みで3，000万円前後が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 市内人口は微増傾向。持家、貸家ともに建築着工件数は増加。外国人を中心とする観光関連の好調が続き、県内経済は底堅い動きとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2484302 北緯 127度7273509 |
Map
1 Chome-27-24 Maeda, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2102, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-12-9 Ahacha, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2114, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, Japan2 Chome-15-1 Ahacha, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2114, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-19-2 Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, Japan1 Chome-7-16 Kyōzuka, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2111, Japan1 Chome-9-1 Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan4 Chome-8-1 Iso, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2132, Japan1 Chome-27-24 Maeda, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2102, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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