Real estate appraisal report of Urasoe, Okinawa Prefecture, Japan
54,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Urasoe, Okinawa Prefecture, Japan was determined for 54,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県浦添市字港川越地原５００番１５外 |
| Address | Urasoe, Okinawa Prefecture, Japan |
| Price | 54,700yen/㎡ |
| Access | Minatogawa Toma , 1 , 200 M |
| Acreage | 1,652㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小工場、事務所等が混在する工業地域 |
| Main road | south 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tannafa Kaneo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉那覇兼雄 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 那覇市はもとより、沖縄本島全域をカバーできる物流施設の需要があり、沖縄西海岸道路の整備事業の進捗による業務環境改善に期待がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、自動車関連事業所を中心として各種工場等が見られる地域で、今後も現状維持で推移していくと予測される。県内では利便性の高い工場地の供給が少なく、地価上昇が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沖縄本島中南部の工業地域及び流通業務地域である。主な需要者は、県内外の製造業・流通業者等である。沖縄県では製造業が未発達であるため工場地の不動産市場は小さく、個別事情が反映された取引が多いため、市場性の把握はやや困難である。近年、小規模な画地では需要の回復傾向がみられるようになっており、大規模地との規模による格差が拡大傾向にある。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、観光を中心に全体として拡大しており、不動産市場の需給動向に好影響を及ぼしている。 |
Survey report by Tamaki Kuniharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉城邦治 |
|---|---|
| 価格 | 54,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海岸道路整備による大きな変動は現時点ではみられないが、今後地域要因の向上が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 自動車関連の事業所や工場等が混在する地域であり、しばらくは現状を維持するものと思料される。沖縄西海岸道路の整備が進捗中であるが現時点で変動はみられない。地価は上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県内中南部の工場や事業所等が多い工業地域で、主な需要者は県内外の製造業、流通事業者等である。西海岸道路の進捗による臨海工業地及び物流拠点へのアクセスの向上等のほか、県内景気は拡大基調にあることから需要が高まりつつある。取引される画地規模及び個別事等に左右される面があり、取引も少ないため需要の中心となる価格帯は見いだせなかった。 |
| 一般的要因 | 西海岸道路整備やモノレール延伸事業等公共事業の進捗等のほか、県内景況は拡大基調で推移しており、地価は上昇傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域自然植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2458164 北緯 127度7217987 |
Map
3 Chome Ōhira, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2113, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-25-2 Ōhira, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2113, Japan2 Chome-26-7 Nakama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2103, Japan1 Chome-12-9 Ahacha, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2114, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome-15-1 Ahacha, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2114, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-7-16 Kyōzuka, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2111, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan4 Chome-8-1 Iso, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2132, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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