Real estate appraisal report of Sakaecho, Kamo, Niigata Prefecture 959-1382, Japan
34,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakaecho, Kamo, Niigata Prefecture 959-1382, Japan was determined for 34,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県加茂市栄町４０３７番２７ |
| Address | 栄町１７−１０ Sakaecho, Kamo, Niigata Prefecture 959-1382, Japan |
| Price | 34,000yen/㎡ |
| Access | Kamo , 1 , 100 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画の整った住宅地域 |
| Main road | south west 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kitazawa Rie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北沢利枝 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 加茂市内の住宅地域の中では需要は比較的堅調に推移している方であるが、競合する住宅地が増えており地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も現在の居住環境を維持し住宅地として熟成していくと予測する。利便性や居住環境が良好で需要が見込まれるが、人口減少や高齢化が進行している等の影響もあり地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は加茂市内の郊外に位置する住宅地域である。需要者は、市内の居住者が多いが市外からの転入者も見られる。市内の住宅地域の中では市場人気が高い西加茂地区内の区画整然とした住宅地域で、需要は底堅く供給も小規模開発を中心とする宅地開発が散見され、需給関係は安定的に推移している。土地は500万円∼800万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 加茂市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向にある。取引価格は全体的に下落傾向にある。地場産業の木工産業は低迷している。 |
Survey report by Tomidokoro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富所健司 |
|---|---|
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 前面道路の幅員が広く、規模・形状とも標準的で使い易い画地である。特に変動はない。 |
| 地域要因 | 便益性及び住環境の良さから選好性の優る地域であるが、空地等の空閑地も多く見られ、宅地の需給はやや緩和している。 |
| 地域要因の将来予測 | 便益性の良好な住宅地域で、街区も整然とし、住環境が維持されている。比較的住宅需要の見込まれる地域であるが、市人口の減少傾向を背景に不動産市況の弱含みが続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市の中心地域を含む市街地近郊の住宅地域一円である。需要者は市内の居住者を中心に、隣接する田上や三条市の一部からの転入も見込まれる。街区の整った住宅地域で、国道の大型店舗にも近いことから市内では比較的人気の地域となっている。地場産業の繊維・木工業等の不振や人口の減少傾向が影響して不動産の市場は活気がない。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 高齢化率は県平均を上回り、人口の減少率も県平均よりかなり大きい。地場産業は全般的に低調で、地域経済の停滞に伴う需要低迷が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 37度6627139 北緯 139度042573 |
Map
1-27 Sakaechō, Kamo-shi, Niigata-ken 959-1382, Japan6-27 Yokoe, Kamo-shi, Niigata-ken 959-1362, Japan8-38 Kokuchō, Kamo-shi, Niigata-ken 959-1371, JapanSakaecho, Kamo, Niigata Prefecture 959-1382, Japan3 Chome Sengari, Kamo-shi, Niigata-ken 959-1327, Japan
Related information
Kamo Station(34,000円 / m²)Honai Station(40,600円 / m²)Hanyuuda Station(34,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Shimaneken (Descending)
| Matsue Station | 60,850 yen / m² |
| Nogi Station | 60,850 yen / m² |
| Takahama Station | 47,500 yen / m² |
| Takeshi Station | 45,750 yen / m² |
| Youkan Station | 42,300 yen / m² |
| Honmataga Station | 40,200 yen / m² |
| Masuda Station | 39,350 yen / m² |
| Yasugi Station | 32,350 yen / m² |
| Tabushi Station | 30,900 yen / m² |
| Bidan Station | 26,600 yen / m² |
Market price in Shimaneken (Ascending)
| Oodashi Station | 17,600 yen / m² |
| Bidan Station | 26,600 yen / m² |
| Tabushi Station | 30,900 yen / m² |
| Yasugi Station | 32,350 yen / m² |
| Masuda Station | 39,350 yen / m² |
| Honmataga Station | 40,200 yen / m² |
| Youkan Station | 42,300 yen / m² |
| Takeshi Station | 45,750 yen / m² |
| Takahama Station | 47,500 yen / m² |
| Matsue Station | 60,850 yen / m² |
Change of market price in Shimaneken (Descending)
| Youkan Station | -0.24% |
| Honmataga Station | -0.5% |
| Takeshi Station | -0.76% |
| Takahama Station | -0.94% |
| Tabushi Station | -0.96% |
| Bidan Station | -1.12% |
| Oodashi Station | -1.68% |
| Masuda Station | -2.6% |
| Yasugi Station | -3.29% |
| Nogi Station | -3.72% |
Change of market price in Shimaneken (Ascending)
| Matsue Station | -13.32% |
| Nogi Station | -3.72% |
| Yasugi Station | -3.29% |
| Masuda Station | -2.6% |
| Oodashi Station | -1.68% |
| Bidan Station | -1.12% |
| Tabushi Station | -0.96% |
| Takahama Station | -0.94% |
| Takeshi Station | -0.76% |
| Honmataga Station | -0.5% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |