Real estate appraisal report of 1-27 Sakaechō, Kamo-shi, Niigata-ken 959-1382, Japan
47,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-27 Sakaechō, Kamo-shi, Niigata-ken 959-1382, Japan was determined for 47,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県加茂市栄町４０２４番１５ |
| Address | 栄町１−２７ 1-27 Sakaechō, Kamo-shi, Niigata-ken 959-1382, Japan |
| Price | 47,200yen/㎡ |
| Access | Kamo , 1 , 000 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅と郊外型店舗等が混在する商業地域 |
| Main road | north east 18.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kitazawa Rie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北沢利枝 |
|---|---|
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業用途での目立った新規出店等の動きは見られない。需要は低調で地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 公共施設にも近い街路条件が良好な商業地域で立地条件は恵まれているが、出店需要は低調で近年商業施設の集積は進んでおらず、地価の下落傾向は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、加茂市内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、加茂市内および周辺市の企業や個人事業者を中心として県内外で店舗営業する企業がほとんどである。周辺市の路線商業地域とも広域的に競合しているが、店舗集積が進まず競争力は低下しており、需要は弱くなっている。商業地の取引は少なく画地規模もまちまちのため需要の中心価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調が続いている。加茂市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向にある。取引価格は全体的に下落傾向にある。 |
Survey report by Tomidokoro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富所健司 |
|---|---|
| 価格 | 47,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内ではほぼ標準的な画地であり、個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 市役所と駅前を連絡する幹線沿いであるが、一般住宅等も混在している。繁華性はやや低く、商業地域としての集客力は高くない。 |
| 地域要因の将来予測 | 目立った商業施設等はなく、街路事情は良好だが、商業地の分散化や郊外大型店との競合等により、商業地域としての需要は低迷している。こうした状況を背景に今後も地価の弱含み傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は加茂市を中心に隣接市の一部を含む幹線道路沿いの商業地域。需要者は地元法人及び事業者などのほか街路事情に恵まれているため圏域外からの需要も期待できる。背後は西加茂の住宅地域で市役所と市の中心を接続する幹線沿いにあるが、店舗の連担性が低くなかなか商業地としての熟成が進まない。取引される土地は規模等まちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 高齢化率は県平均を上回り、人口の減少率も県平均よりかなり大きい。地場産業は全般的に低調で、地域経済の停滞に伴う需要低迷が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度6635944 北緯 139度0426813 |
Map
Sakaecho, Kamo, Niigata Prefecture 959-1382, Japan6-27 Yokoe, Kamo-shi, Niigata-ken 959-1362, Japan8-38 Kokuchō, Kamo-shi, Niigata-ken 959-1371, JapanSakaecho, Kamo, Niigata Prefecture 959-1382, Japan3 Chome Sengari, Kamo-shi, Niigata-ken 959-1327, Japan
Related information
Kamo Station(34,000円 / m²)Honai Station(40,600円 / m²)Hanyuuda Station(34,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Niigataken (Descending)
| Niigata Station | 92,100 yen / m² |
| Sekiya Station | 76,200 yen / m² |
| Kobari Station | 71,100 yen / m² |
| Aoyama Station | 66,900 yen / m² |
| Echigoishiyama Station | 66,100 yen / m² |
| Higashiniigata Station | 65,100 yen / m² |
| Oogata Station | 64,950 yen / m² |
| Kameda Station | 62,300 yen / m² |
| Hakusan Station | 61,750 yen / m² |
| Terao Station | 61,300 yen / m² |
Market price in Niigataken (Ascending)
| Tagami Station | 18,600 yen / m² |
| Yashiroda Station | 20,800 yen / m² |
| Yabukami Station | 22,950 yen / m² |
| Iwapparasukiijoumae Station | 23,700 yen / m² |
| Echigoyuzawa Station | 23,700 yen / m² |
| Koide Station | 24,350 yen / m² |
| Niizeki Station | 24,600 yen / m² |
| Hayadoori Station | 25,900 yen / m² |
| Kitaarai Station | 26,300 yen / m² |
| Ogikawa Station | 26,950 yen / m² |
Change of market price in Niigataken (Descending)
| Naiya Station | +6.19% |
| Itoigawa Station | +2.35% |
| Himekawa Station | +2.35% |
| Niizaki Station | +0.95% |
| Niigatadaigakumae Station | +0.54% |
| Mitsuke Station | +0.4% |
| Uchinonishigaoka Station | +0.38% |
| Higashiniitsu Station | 0.0% |
| Fruit Station | 0.0% |
| Kameda Station | 0.0% |
Change of market price in Niigataken (Ascending)
| Niigata Station | -23.88% |
| Sekiya Station | -13.7% |
| Echigoishiyama Station | -8.64% |
| Aoyama Station | -8.04% |
| Kobari Station | -6.08% |
| Minamitakada Station | -5.71% |
| Jouetsumyoukou Station | -3.83% |
| Tsubame Station | -3.69% |
| Terao Station | -3.62% |
| Aouzu Station | -3.61% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |