Real estate appraisal report of 8-38 Kokuchō, Kamo-shi, Niigata-ken 959-1371, Japan
50,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-38 Kokuchō, Kamo-shi, Niigata-ken 959-1371, Japan was determined for 50,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県加茂市穀町２１番 |
| Address | 穀町８−３８ 8-38 Kokuchō, Kamo-shi, Niigata-ken 959-1371, Japan |
| Price | 50,000yen/㎡ |
| Access | Kamo , 250 M |
| Acreage | 520㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域 |
| Main road | south 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tomidokoro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富所健司 |
|---|---|
| 価格 | 50,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内ではほぼ標準的な画地であり、個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 市を代表する駅前の商業地域であるが、国道403号沿いの大型店や三条の商業地とも競合しており、中心商業地の空洞化が進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の中心的商業地域にあるが、郊外型大型店舗へと顧客が流失しており、店舗の閉鎖など商店街としての繁華性は低下している。有効な対策も見いだせない状況であり、今後も厳しい状況が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は加茂市を中心に隣接市の一部を含む幹線道路沿いの商業地域。需要者は地元法人及び個人事業主などのほか市外からの需要も見込まれるが、地域内の経営形態は個人営業による商店などが多く見られ資金力に乏しい。加茂駅前から連続する中心商店街を「ながいきストリート」と称して活性化に努めているが、客足の流出など優位性は低下している。取引される価格帯は規模等まちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 高齢化率は県平均を上回り、人口の減少率も県平均よりかなり大きい。地場産業は全般的に低調で、地域経済の停滞に伴う需要低迷が続いている。 |
Survey report by Kitazawa Rie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北沢利枝 |
|---|---|
| 価格 | 49,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、客足が郊外の商業施設へ流出し繁華性が低下しており、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の商店街で駐車場も不足しており郊外型商業施設に客足が流れている。後継者不足や経営者の高齢化も進み繁華性は低下しており、地価も下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、加茂市内の既成商業地域およびその周辺の商住混在地域である。需要者は、加茂市内の個人事業者や個人及び地縁性を有する個人事業者がほとんどである。路線商業地への客足の流出に加え、商業背後地である既成住宅地の人口減少、高齢化の進行等も商況に影響を及ぼしており、これらを反映し需要は弱くなっている。商業地の取引は少なく画地規模もまちまちのため需要の中心価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調が続いている。加茂市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向にある。取引価格は全体的に下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度6591645 北緯 139度0522193 |
Map
Sakaecho, Kamo, Niigata Prefecture 959-1382, Japan1-27 Sakaechō, Kamo-shi, Niigata-ken 959-1382, Japan6-27 Yokoe, Kamo-shi, Niigata-ken 959-1362, JapanSakaecho, Kamo, Niigata Prefecture 959-1382, Japan3 Chome Sengari, Kamo-shi, Niigata-ken 959-1327, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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