Real estate appraisal report of 785-3 Daitōchō Iida, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1221, Japan
27,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 785-3 Daitōchō Iida, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1221, Japan was determined for 27,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県雲南市大東町飯田７８５番３ |
| Address | 785-3 Daitōchō Iida, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1221, Japan |
| Price | 27,200yen/㎡ |
| Access | Izumodaitou , 300 M |
| Acreage | 333㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、住宅等が混在する県道沿いの商業地域 |
| Main road | south 9.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Komura Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小村光寛 |
|---|---|
| 価格 | 27,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では区画整理事業が一部未了であるが概ね終了。中心部での商況は低調で推移し、消費動向や不動産需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | バイパス沿いに新興の商業地域が形成され、既成商業地域である当地域は繁華性が劣る状況。雲南市立病院の改築工事も進む。商住混在地内の土地需要は低迷しているが、地価水準の下落傾向はやや緩むと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は雲南市内の大東町を中心とする各種小売り店舗や住宅等が混在する既成商業地域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する事業者である。当地の需給動向は松江市等周辺地域の大型店舗などへの購買動向からすると、全体として低調である。地方経済がまだ好転していない現状から、土地の供給圧力が強い一方で、需要は全般に弱く、営業不振、店舗の閉鎖もあり、需給は弱含みである。市場の中心価格帯は土地で1000万円程度。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化の進行等を背景に、消費者の購買力の低下等が長期化。商業地需要の減退が継続している。 |
Survey report by Oono Tsuyoshi Shun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野豪俊 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地元スーパーの跡地が高齢者向け共同住宅に転じるなど、用途的な後退が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 核店舗のスーパーが破たんした後は、衰退化に拍車がかかっている。近傍の区画整理事業地域に形成された新興商業地域のほか松江市への顧客流出傾向も強く、今後は住宅地への用途的後退が進んでいくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東町中心部の既成商業地であるが、一部の混在住宅地域も含まれる。主な需要者は、市内に居住する個人または中小事業者である。大規模店舗への顧客流出に加え、物販店に関してはインターネット通販などとも競合するため、既成商業地は収益性の低下が顕著である。土地は1，000万円未満の物件が需要の中心であり、近傍の区画整理事業地内での取引は比較的活発であるが、近隣地域周辺では従来の相場を大きく下回る事例も散見される。 |
| 一般的要因 | 高速道路網の整備やインターネット通販によって商圏が広域化しているため、域外への顧客流出傾向が顕著になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3252554 北緯 132度961437 |
Map
1467-15 Daitōchō Daitō, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1251, Japan848 Daitōchō Daitō, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1251, Japan1467-15 Daitōchō Daitō, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1251, Japan848 Daitōchō Daitō, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1251, Japan1090-6 Daitōchō Daitō, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1251, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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