Real estate appraisal report of 848 Daitōchō Daitō, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1251, Japan
20,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 848 Daitōchō Daitō, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1251, Japan was determined for 20,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県雲南市大東町大東８４８番２ |
| Address | 848 Daitōchō Daitō, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1251, Japan |
| Price | 20,100yen/㎡ |
| Access | Izumodaitou , 950 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗等も介在する既成の混在住宅地域 |
| Main road | west 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Komura Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小村光寛 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内においては病院の改築工事が進む。住民の高齢化等が進行するなど標準地周辺での不動産需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成住宅地であり、大きな変動要因はなく弱含みに推移してきた。今後地価は周辺地域の熟成・構成人員の老齢化等の人口減とともにやや下落傾向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は大東町を中心に市内にある旧来からの既成の中小規模の住宅地域。需要者の中心は市内居住者が大半を占める。近隣地域は商業施設や文教施設に近いが、住民の高齢化等による影響を受け、宅地需要は低位で推移している。特に周辺地域は道路幅員が狭く、交通利便性が充分確保できないなど、居住環境はやや劣る。市場の中心価格帯は土地価格で500万円程度、新築の戸建住宅は2500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化の進行等を背景に、消費者の購買力の低下等が長期化。住宅地需要の減退が継続している。 |
Survey report by Oono Tsuyoshi Shun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野豪俊 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 若年層は郊外の住宅団地への志向が強く、住宅が密集する旧来からの住宅地は同一需給圏内での地位と価格競争力の低下が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等も介在する既成住宅地域であり、区画整理事業地内の住宅地など新規供給の物件に比べて市場での競争力は劣る。周辺地域での売買はやや回復しているが、地価動向は当面下落基調が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東町中心部の既成住宅地域である。主な需要者は、大東町に地縁血縁を有する第1次または2次取得者層が中心となるものと見込まれる。町内では公共部門が開発する住宅団地のほか、区画整理事業も行われるなど住宅地の供給は豊富であるが、既成住宅地域である近隣地域はこれら新興住宅地に比べて市場での競争力に劣る。土地は500万円前後、新築の戸建住宅は2，500万円程度の物件が需要の中心であるが、新築需要は少ない。 |
| 一般的要因 | 政策効果から松江市中心部の住宅地などでは需要が顕在化しているが、人口減少が深刻な島嶼部や山間部での新規需要に回復の兆しは見えない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3257722 北緯 132度9680863 |
Map
1012 Daitōchō Tanaka, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1252, Japan1467-15 Daitōchō Daitō, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1251, Japan848 Daitōchō Daitō, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1251, Japan785-3 Daitōchō Iida, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1221, Japan1467-15 Daitōchō Daitō, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1251, Japan1090-6 Daitōchō Daitō, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1251, Japan
Related information
Izumodaitou Station(20,100円 / m²)Hataya Station(18,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード