Real estate appraisal report of 1467-15 Daitōchō Daitō, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1251, Japan


13,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1467-15 Daitōchō Daitō, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1251, Japan was determined for 13,300 yen / m².

島根県雲南市大東町大東1467番15の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)島根県雲南市大東町大東1467番15
Address 
1467-15 Daitōchō Daitō, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1251, Japan
Price13,300yen/㎡
AccessIzumodaitou , 2 , 000 M
Acreage241㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadsouth east 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Komura Mitsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士小村光寛
価格13,300円/㎡
個別的要因南東側道路であり、日照・通風等の居住の快適性にやや優れる。
地域要因近隣にコンビニが出店、生活利便性は確保された。周辺の新興住宅地との競合もあり、市場性、競争力は低下している。
地域要因の将来予測大東町郊外に位置する要因変動の少ない既成住宅地域である。周辺地域では公共による住宅団地開発が活発に行われ、地価の割安感が出てきており、地価水準は横ばい傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は大東町を中心に市内に存する旧来からの既成の中小規模の住宅地域。当地の需給動向は弱含みながらも安定的に推移してきたが、老齢化、人口減の進行が顕在化している。主な需要者は町内に居住する第1次又は2次取得者層が中心と見込まれる。新規分譲団地との競合による影響から、近隣地域の土地の需要は低迷している。土地価格は300∼400万円程度、新築の戸建住宅は2500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因人口減少及び高齢化の進行等を背景に、消費者の購買力の低下等が長期化。住宅地需要の減退が継続している。

Survey report by Oono Tsuyoshi Shun (Written in Japanese)

不動産鑑定士大野豪俊
価格13,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因少子化に伴い住宅地の需要量は減少しているが、周辺で行われている県道改良事業や区画整理事業による住環境の向上が認められる。
地域要因の将来予測近傍では区画整理事業に併せて県道の整備事業も進められているため、周辺環境の向上が進んでいる。地価動向としても下落が長期に及んで底値圏にあるため、地価動向は横ばいに転じるものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、大東町の既成住宅地域である。主な需要者は、大東町内に居住する第1次または2次取得者層が中心となるものと見込まれる。近傍では区画整理事業と県道の改良が進んでおり、住環境の向上が認められる。価格水準が低いことや地価の下落が長期に及んで価格調整が進んだことなどから、地価動向は微減から横ばいに転じている。土地は300万円強程度、新築の戸建住宅は2,500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因政策効果から松江市中心部の住宅地などでは需要が顕在化しているが、人口減少が深刻な島嶼部や山間部での新規需要に回復の兆しは見えない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度3204592
北緯 132度9765023

Map

1012 Daitōchō Tanaka, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1252, Japan1467-15 Daitōchō Daitō, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1251, Japan848 Daitōchō Daitō, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1251, Japan785-3 Daitōchō Iida, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1221, Japan848 Daitōchō Daitō, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1251, Japan1090-6 Daitōchō Daitō, Unnan-shi, Shimane-ken 699-1251, Japan

Related information

Izumodaitou Station(20,100円 / m²)Hataya Station(18,450円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Shimaneken (Descending)

Matsue Station60,850 yen / m²
Nogi Station60,850 yen / m²
Takahama Station47,500 yen / m²
Takeshi Station45,750 yen / m²
Youkan Station42,300 yen / m²
Honmataga Station40,200 yen / m²
Masuda Station39,350 yen / m²
Yasugi Station32,350 yen / m²
Tabushi Station30,900 yen / m²
Bidan Station26,600 yen / m²

Market price in Shimaneken (Ascending)

Oodashi Station17,600 yen / m²
Bidan Station26,600 yen / m²
Tabushi Station30,900 yen / m²
Yasugi Station32,350 yen / m²
Masuda Station39,350 yen / m²
Honmataga Station40,200 yen / m²
Youkan Station42,300 yen / m²
Takeshi Station45,750 yen / m²
Takahama Station47,500 yen / m²
Matsue Station60,850 yen / m²

Change of market price in Shimaneken (Descending)

Youkan Station-0.24%
Honmataga Station-0.5%
Takeshi Station-0.76%
Takahama Station-0.94%
Tabushi Station-0.96%
Bidan Station-1.12%
Oodashi Station-1.68%
Masuda Station-2.6%
Yasugi Station-3.29%
Nogi Station-3.72%

Change of market price in Shimaneken (Ascending)

Matsue Station-13.32%
Nogi Station-3.72%
Yasugi Station-3.29%
Masuda Station-2.6%
Oodashi Station-1.68%
Bidan Station-1.12%
Tabushi Station-0.96%
Takahama Station-0.94%
Takeshi Station-0.76%
Honmataga Station-0.5%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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