Real estate appraisal report of 3 Chome-14-6 Mukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0033, Japan
412,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-6 Mukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0033, Japan was determined for 412,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都墨田区向島３丁目１７番５外 |
| Address | 向島３−１４−６ 3 Chome-14-6 Mukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0033, Japan |
| Price | 412,000yen/㎡ |
| Access | Toukyousukaitsurii , 350 M |
| Acreage | 127㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | office, laboratory, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanifuji Emiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷藤恵美子 |
|---|---|
| 価格 | 412,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | スカイツリー駅徒歩圏の混在住宅地域で生活利便性、快適性が増大しておりマンション建築も増加し地価は上昇傾向が持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域であるが共同住宅の需要が安定していることからマンション建築が増加する傾向にある。地価水準は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内南部、中央部の都営線、東京メトロ線、東武線等各駅から徒歩圏内の混在住宅地域である。特にとうきょうスカイツリー駅、押上駅徒歩圏の混在住宅地との代替性が高い。土地の需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人、地元中小法人等が中心である。個人需要の新築戸建の場合一次取得者、中間所得者層が主で、住宅の需要は堅調で地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、規模によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向にある。各種政策効果により雇用、所得環境が改善し、海外情勢に不安定要素はあるものの混在住宅地の需要は堅調である。 |
Survey report by Kobayashi Shouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林尚子 |
|---|---|
| 価格 | 412,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | スカイツリー近くの住宅地域であり、注目度の高まりや周辺地域の整備による利便性の向上もあって、マンション建設、戸建建設等が多く見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の環境条件等に格別の変動要因はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。経済状況の改善、堅調な住宅需要を背景に、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、墨田区内の東武線、京成線、地下鉄線の各駅から徒歩圏の混在住宅地域である。需要者の属性は、マンション等の開発を行う不動産会社あるいは自用目的の墨田区内外の個人が中心となる。近年の景気回復基調により需要は上昇傾向にあり、当該地域周辺ではコンパクトマンションや戸建のミニ開発が多く、建物の更新が進んでいる。市場の中心価格帯は、土地面積約120㎡程度で総額5千万円から6千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向の継続、低金利、住宅ローン減税等により、収益用不動産及び住宅用不動産の需要は堅調であり、引き続き地価は上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7128881 北緯 139度8080711 |
Map
2 Chome-6-1 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, Japan2 Chome-19-10 Narihira, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0002, Japan1 Chome-24-1 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, Japan2 Chome-11-16 Higashimukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0032, Japan1 Chome-18-12 Narihira, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0002, Japan3 Chome Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, JapanMukojima, Sumida, Tokyo 131-0033, JapanMukojima, Sumida, Tokyo 131-0033, Japan3 Chome-18-8 Higashikomagata, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0005, Japan1 Chome-24 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, Japan3 Chome-18-9 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, Japan3 Chome-14-6 Mukōjima, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0033, Japan2 Chome-34-11 Asakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0032, Japan7 Chome-2-7 Asakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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