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Real estate appraisal report of 2 Chome-691-2 Saiwaichō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0011, Japan

= 381,000 yen

381,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-691-2 Saiwaichō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0011, Japan was determined for 381,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市幸区幸町２丁目６９１番２
Address	2 Chome-691-2 Saiwaichō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0011, Japan
Price	381,000yen/㎡
Access	Kawasaki , 600 M
Acreage	118㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	west 3.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Inoue Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上賢一
価格	380,000円/㎡
個別的要因	西方位で日照は若干恵まれ、画地規模が手頃なため、選好性の高まりが認められる。
地域要因	川崎駅から徒歩圏内に存する住宅地域で、街路はやや狭隘であるが、生活利便性が高く、需要は堅調。
地域要因の将来予測	ほぼ熟成した既存の住宅地域であり、今後も現状の地域の性格を維持してゆくものと推測されるが、川崎駅徒歩圏にあり、利便性重視の需要が根強く、当面、地価は強含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は幸区を中心に、隣接する川崎区内を含む既成の住宅地域一帯であり、総額的に手頃な小規模物件が中心となっていることから、取得者は川崎市内のほか、東京区部及び横浜市からの比較的に若年層（30∼40代）の転入も多い。需要の中心は、総額4，000∼5，000万円程度の物件が取引の中心であり、圏内に残る中規模物件に対しては、建売住宅用地として分割することを目的とする宅建業者からの需要が中心で、エンドユーザー需要は少ない。
一般的要因	消費はやや伸び悩み傾向にあるが、緩やかな景気回復基調が続くなかで、金融緩和政策等の影響により、住宅地の需要は堅調に推移している。

Survey report by Fujii Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井一嘉
価格	384,000円/㎡
個別的要因	道路幅員はやや狭いものの、利便性は非常に高く、規模も手頃である。市場競争力は優る。個別的要因に変動はない。
地域要因	川崎駅への利便性が良好で、その他利便施設にも近く、需要は根強い。反面、供給は極めて限定的であり、その結果、地価は強含み傾向で推移した。
地域要因の将来予測	川崎駅徒歩圏の古くからの住宅地域であり、すでに熟成しており、今後も現環境を維持するものと予測される。利便性重視の需要が根強く、地価は今後も強含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は川崎駅の西方に広がる徒歩圏住宅地域である。需要者の中心は地元の居住者が多く、1次取得者層及び買替層である。自用目的取引が中心であり、既に熟成した地域であるため、土地のみの供給は少なく、小規模な建売住宅、中古戸建による供給が大部分である。中心となる価格帯は土地で3500∼4500万円程度、土地建物の総額で5000∼6000万円程度である。都心利便性、生活利便性が良好で需要が根強く、供給は非常に限定的である。
一般的要因	幸区は古くからの既成住宅地域で、人口は微増で推移。高齢化人口比率が高い。低金利政策下、景気は回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5359384 北緯 139度6980541

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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