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Real estate appraisal report of 2 Chome-29-36 Shinmeichō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0022, Japan

= 318,000 yen

318,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-29-36 Shinmeichō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0022, Japan was determined for 318,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市幸区神明町２丁目２９番３６
Address	2 Chome-29-36 Shinmeichō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0022, Japan
Price	318,000yen/㎡
Access	Kawasaki , 1 , 400 M
Acreage	60㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north east 7.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamauchi Noboru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山内昇
価格	318,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はないが、北東方位で日照条件などで競争力の程度はやや劣るが、街路幅員も充分であり、使い勝手は良好である。
地域要因	全般的に住宅用地の需要は建売業者、マイホーム購入者共に強含みであり、地価水準は景気回復や都心部の影響を受け、微上昇又は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	低層住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は回復基調の景気や都心部エリアの地価の影響等により、当面微上昇傾向が続くものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は概ね幸区内の横須賀線及び南武線沿線の各駅を駅勢圏とする住宅地域。主な需要者は東京横浜川崎の居住者で買替取得者が多く周辺市域からの転入も見られる。交通利便性を有する戸建住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域である。細分化した3階建の建売住宅が多い。同一需給圏内の需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は新築建売住宅で3500∼4000万円程度の取引が中心であり、土地単独の取引は少なく把握し難い。
一般的要因	緩やかな景気回復基調の中、各種政策の効果により堅調で推移している。海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

Survey report by Fujii Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井一嘉
価格	320,000円/㎡
個別的要因	道路付けは良好で、規模も小さく、市場競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因	川崎駅へ平坦な徒歩圏内にあり、その他利便施設への接近性も良好。需要は根強いが、供給は比較的少ない。その結果、地価は強含み傾向で推移した。
地域要因の将来予測	一般住宅とアパ−ト等が混在する熟成した既成の住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと予測する。駅まで平坦な地域で、また利便施設にも恵まれており、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は川崎区及び幸区の住宅地域である。需要者の中心は主に同一需給圏内の居住者が多く、外部地域からの需要者は少ない。取引の中心は自用目的であり、既に熟成した地域であり、土地のみの供給は少なく、小規模な建売住宅等による供給が大部分である。中心となる価格帯は土地で2000∼3000万円程度、土地建物の総額で3500∼4500万円程度である。川崎駅からの徒歩限界地であるが、平坦地で需要が根強く、需要は安定的に推移している。
一般的要因	幸区は古くからの既成住宅地域で、人口は微増で推移。高齢化人口比率が高い。低金利政策下、景気は回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5385908 北緯 139度6896493

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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