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Real estate appraisal report of 41 Endōmachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0006, Japan

= 297,000 yen

297,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 41 Endōmachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0006, Japan was determined for 297,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市幸区遠藤町４１番４
Address	41 Endōmachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0006, Japan
Price	297,000yen/㎡
Access	Kawasaki , 1 , 600 M
Acreage	181㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパートが混在する住宅地域
Main road	south west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshinaga Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉永昌弘
価格	296,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。南西道路で日照等に優り、競争力を有する。
地域要因	地域要因に大きな変動はない。熟成した住宅地で需給動向は安定している。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現況を維持するものと予測する。地価は景気動向、地域性等を反映して、緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は幸区を中心に周辺市区を含む住宅地域一帯と判定した。需要者は川崎市に居住する一次取得者が中心であるが、東京区部、横浜市からの流入も見られる。一般住宅、アパート等が混在する既成市街地で、規模の大きな開発や更地取引は少ない。近年の新規供給物件は、総額を抑えるため、小規模画地の建売住宅が増加傾向にある。新築建売住宅は主に総額3，500∼4，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復基調が続いている。ただし、海外経済の不確実性等に留意が必要である。

Survey report by Fujita Hiromi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田洋美
価格	297,000円/㎡
個別的要因	南西道路に面する整形地で、日照、通風等がやや優り、他の不動産と比較した競争力はやや優る。なお、個別的要因の変動はない。
地域要因	JR川崎駅バス便の熟成した住宅地域で、住宅地の需給は安定しており、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域で、当面は現況を維持して推移するものと予測する。地価水準は、微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は幸区内のJR川崎駅及びJR南武線各駅を最寄り駅とするバス便の住宅地域一帯と把握した。主たる需要者は、川崎市内に居住するサラリーマン世帯が中心であるが、横浜市や東京都区部からの転入も見られる。画地の細分化が進んでおり、近年は中規模画地を分割して総額を抑えた小規模な3階建建売住宅が多く供給されている。需要の中心となる価格帯は、新築建売で総額3，500万円∼4，500万円程度が中心となっている。
一般的要因	幸区の人口は増加傾向を維持している。駅徒歩圏の住宅地への需要が強いが、バス網が充実しているためバス便の住宅地の需要も安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度542218 北緯 139度6927294

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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