Real estate appraisal report of 2 Chome-23-7 Ogura, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0054, Japan
260,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-23-7 Ogura, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0054, Japan was determined for 260,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市幸区小倉２丁目１１０６番１ |
| Address | 小倉２−２３−７ 2 Chome-23-7 Ogura, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0054, Japan |
| Price | 260,000yen/㎡ |
| Access | Shinkawasaki , 1 , 500 M |
| Acreage | 280㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Kenshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井健之 |
|---|---|
| 価格 | 260,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等が優る。南側ないし南東側道路は選好性があり、優位性がある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れたバス利用の住宅地域である。新川崎駅の駅前では市街地再開発事業が完成し利便性が向上している。地価は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幸区、川崎区の住宅地域である。近隣地域は、駅前で市街地再開発事業が完成し利便性が向上した新川崎駅を最寄駅とする一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、需要者は川崎市内の居住者のほか、東京都区部や横浜市からの比較的若年層（30代∼40代）の転入者も多い。周辺地域に宅地開発等はなく、供給は従来の戸建住宅地を細分化して総額を抑えた小規模な建売住宅が多い。取引は新築の建売住宅で3500万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、円安・海外経済の持ち直し等を背景に回復傾向が続き、一般に地価上昇が見られるが、次期米国大統領の経済政策等、先行き不透明感もある。 |
Survey report by Sake Bu Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒部英樹 |
|---|---|
| 価格 | 259,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新川崎駅からやや離れた住宅地域で、住宅地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からバス圏の住宅地域で、中小規模の一般住宅や共同住宅が多い地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幸区及び隣接市区を含む鉄道駅から徒歩圏及びバス圏の住宅地域である。主な需要者は、区内外に居住するファミリー層が中心である。市場の需給関係は、熟成した住宅地であり、概ね安定している。一時取得者及び買換え層が主体で、中心となる価格帯は、土地3千万円∼4千万円、新築戸建住宅3千5百万円∼4千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。一次取得者層の購買力は上がっていないが、低金利を背景に住宅需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5411354 北緯 139度6676567 |
Map
9-26 Egasakichō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0002, Japan4 Chome-17-28 Minamikase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0055, Japan3 Chome-3-40 Minamikase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0055, Japan5 Chome Minamikase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0055, Japan4 Chome Minamikase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0055, JapanOgura, Saiwai Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 212-0054, Japan1 Chome-29-18 Kitakase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0057, Japan2 Chome-26-19 Ogura, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0054, Japan4 Chome-30-5 Minamikase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0055, JapanMinamikase, Saiwai Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 212-0055, JapanOgura, Saiwai Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 212-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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