Real estate appraisal report of 3 Chome-3-40 Minamikase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0055, Japan
310,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-40 Minamikase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0055, Japan was determined for 310,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３ |
| Address | 南加瀬３−３−４０ 3 Chome-3-40 Minamikase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0055, Japan |
| Price | 310,000yen/㎡ |
| Access | Shinkawasaki , 1 , 100 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | north 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishino Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西野秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 309,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では、規模、形状等も標準的であり、競争力の程度も普通である。個別的要因に特段の変動は無い。 |
| 地域要因 | 主に背後地の住宅地域を顧客とする近隣商業地域である。地域要因に特段の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 主な顧客を背後地の住民とする繁華性のやや劣る近隣商業地域である。当面は現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価水準は横ばいないしは微上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幸区並びに、周辺区を含む商業地域である。駅からやや距離があり商圏は狭いため、商業収益性は低くならざるを得ない地域である。需要者の中心は同一需給圏内に拠点がある小売店舗事業者の法人及び個人等の他、開発業者等も想定される。地価は横ばいないしは微上昇傾向と思われる。商業地取引においては、当事者間の個別的事情、取引目的や土地の画地規模等に左右される為、需要の中心価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。商業地は、繁華性のあるエリアと停滞傾向のエリアとの二極化傾向にある。 |
Survey report by Fujita Hiromi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田洋美 |
|---|---|
| 価格 | 310,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では標準的な土地で、他の不動産と比較して競争力は普通であり個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模な日用品店舗やサービス店舗等が建ち並ぶバス通り沿いの近隣商業地域で、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な日用品店舗やサービス店舗が建ち並ぶバス通りの近隣商業地域で、変動要因は見られず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は、微増傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幸区及び中原区内の近隣商業地域である。バス通り沿いの近隣商業地域で、商業収益性が低いため店舗用地としての需要は弱含んでいる。主たる需要者は地域に営業拠点を求める地元の中小事業者が中心であるが、新川崎駅へ徒歩圏であることから、纏まった画地であればマンション開発業者等も想定される。商業地の取引は、当事者間の個別的な事情や、事業内容、土地の個別性等によりまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 良好な資金調達環境や相続税対策等を背景に、駅周辺の商業地への投資需要は堅調だが、既存の近隣型商業地は停滞傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5451375 北緯 139度6663567 |
Map
2 Chome-13-12 Kitakase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0057, Japan2 Chome-23-7 Ogura, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0054, Japan4 Chome-17-28 Minamikase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0055, Japan2 Chome-13-12 Kitakase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0057, Japan5 Chome Minamikase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0055, Japan2 Chome Kitakase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0057, Japan4 Chome Minamikase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0055, JapanOgura, Saiwai Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 212-0054, Japan1 Chome-29-18 Kitakase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0057, Japan2 Chome-26-19 Ogura, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0054, Japan4 Chome-30-5 Minamikase, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0055, JapanMinamikase, Saiwai Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 212-0055, JapanOgura, Saiwai Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 212-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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