Real estate appraisal report of Keinō Gojō, Kotohira-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 766-0003, Japan
39,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Keinō Gojō, Kotohira-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 766-0003, Japan was determined for 39,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県仲多度郡琴平町五條字慶納６２４番５ |
| Address | Keinō Gojō, Kotohira-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 766-0003, Japan |
| Price | 39,300yen/㎡ |
| Access | Enoi , 950 M |
| Acreage | 378㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模店舗、事務所が多い国道沿いの商業地域 |
| Main road | north east 12.0m national road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishi Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西哲夫 |
|---|---|
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地に面し利便性の程度がやや優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。地価は下落率を縮小させながらも依然下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの路線商業地域で格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は地場産業の低迷等から需要は依然弱く下落傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は琴平町及び隣接市町を含む広域的な商業地域の圏域。地縁的選好性も作用する場所柄、需要者は圏内に事業所を有する法人・個人事業主が中心で圏外からの市場参入は比較的少ない。地場産業の低迷、人口減少等から不動産取引は少なく需給は緩慢である。需要の中心となる価格帯は取引が少なく、個別の事情が大きく作用する商業地であるため特に形成されていない。 |
| 一般的要因 | 地場産業への景気回復の効果は見えず、人口減少等と相まって不動産市場の需給は緩慢である。 |
Survey report by Matsuoka Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡良幸 |
|---|---|
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件（角地）に係る増価要因が指摘される他は、通常の選好下にある。なお、個別的要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因 | 競争の関係にある他の地域の充実による間接的影響や、その他諸要因の複合的作用により、土地需要及び地価水準は軟調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、観光を基盤とする当町独自の経済的特性に影響されにくい地域に位置するものの、不動産需要は軟調であり、特筆すべき地域の整備計画等も存在しない点等より、今後も軟調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 狭義の同一需給圏は、当該琴平町内の商業地域であるものと判定されるが、広義には隣接市町内の商業地域全域を内包するものと判断される。需要の中心は地縁的選好性の介在を前提とする地元の法人、個人であるものと推定され、他の動機に係る有効需要は希薄なものと推定される。当該地域は不動産取引の絶対数が希薄な他、取引の背景が多様であるため、地域の土地相場に係る中庸値が形成されにくい状態にあり、その標準価格水準に係る画一的指摘は困難である。 |
| 一般的要因 | 全国的に不動産市場の回復を助成してきた一般的要因の諸力は、当該地域においてはその明確な存在が確認できない状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度18997580000001 北緯 133度8328022 |
Map
Enai, Kotohira, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0004, JapanKotohira, Nakatado District, Kagawa Prefecture, JapanKawamukai Gojō, Kotohira-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 766-0003, JapanKotohira, Nakatado District, Kagawa Prefecture, JapanKawamukai Gojō, Kotohira-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 766-0003, JapanManno, Nakatado District, Kagawa Prefecture, JapanManno, Nakatado District, Kagawa Prefecture, JapanManno, Nakatado District, Kagawa Prefecture, JapanShijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, JapanShijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, JapanShijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, JapanShijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, JapanShijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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