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Real estate appraisal report of Enai, Kotohira, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0004, Japan

= 27,500 yen

27,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Enai, Kotohira, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0004, Japan was determined for 27,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	香川県仲多度郡琴平町榎井字塚狹４１９番３
Address	Enai, Kotohira, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0004, Japan
Price	27,500yen/㎡
Access	Enoi , 450 M
Acreage	297㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	west 4.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	70(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Matsuoka Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松岡良幸
価格	27,500円/㎡
個別的要因	個別的要因につき特筆すべき要因はなく、通常の選好下にあるものと判断される。なお当該個別的要因に特別の変動はない。
地域要因	住宅地域としての要因構成要素それ自体に大きな変化は見られないものの、地域の硬直化により、地価水準はやや軟調を基調として推移している。
地域要因の将来予測	在来よりの住宅地域であり、地域要因の構成要素及び絶対的集積度に特別の変化はないが、定住者の硬直化その他の複合的理由により、今後も地価は軟調傾向を基調として推移するものと予測される。
市場の特性	狭義の同一需給圏は、琴平町を中心とする普通住宅地域であるものと判定されるが、広義の範囲については隣接の市町を内包して広域に広がる普通住宅地域全域がその範囲であるものと認められる。需要の中心は、地縁的選好性を基礎的動機とする自用のエンドユーザーニーズであり、投資採算性による需要（デベロッパーによる用地需要等）は軟調である。取引の中心となる価格水準帯については、同一需給圏が広域に渡るため、その総括的な指摘が困難である。
一般的要因	人口、社会資本等、地域の不動産価格水準に影響を与える可能性のある一般的要因は、概ね平均的な状況にあるものと判定される。

Survey report by Nishi Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西哲夫
価格	27,400円/㎡
個別的要因	概ね標準的な画地で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はない。地価は下落率を縮小させながらも依然下落傾向で推移。
地域要因の将来予測	旧来からの戸建住宅地域で格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は人口減少等から需要は依然弱く下落傾向を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は琴平町及び隣接する市町境の住宅地が存する圏域。地縁的選好性も作用する場所柄、需要者は圏内に居住若しくは勤務地を有する個人が中心で圏外からの市場参入はほとんどない。地場産業の低迷、人口減少等から不動産取引は少なく需給は緩慢である。需要の中心となる価格帯は、土地のみの売買は少なく、新築戸建住宅で総額2000万円から2500万円程度である。
一般的要因	地場産業への景気回復の効果は見えず、人口減少等と相まって不動産市場の需給は緩慢である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度1900644 北緯 133度8242888

Map

Related information

Kotohira Station(27,950円 / m²)Enoi Station(27,950円 / m²)Hane Kan Station(27,950円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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