Real estate appraisal report of Shijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, Japan
28,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, Japan was determined for 28,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県仲多度郡まんのう町四條字東村６７６番５ |
| Address | Shijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, Japan |
| Price | 28,400yen/㎡ |
| Access | Enoi , 1 , 300 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、一般住宅等が見られる商業地域 |
| Main road | east 11.0m prefectural road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mori Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森英起 |
|---|---|
| 価格 | 28,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であり、標準的画地と比べて優位性が認められる。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成商業地域として成熟し、要因に大きな変動は認められない。町内の衰退が続いており、不動産需要は低迷して価格はやや下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 町役場に近接する小規模店舗を中心とした既成商業地域として維持されており、同様の商環境を維持するものと予測。町内の衰退が進行して需要は低迷しており、依然として価格はやや下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はまんのう町を中心に、琴平町や丸亀市の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域や商住混在地域である。需要者は、県内に拠点を有する小規模法人及び個人事業主が中心。大規模商業施設への顧客流出が定着し、近隣住民を顧客とする小規模店舗の需要は低調で価格水準は低迷している。取引が少なく規模にも幅があるため、取引の中心価格帯は把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行等により町内の衰退は続いており、商業地需要は低調に推移している。 |
Survey report by Torikai Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥飼和彦 |
|---|---|
| 価格 | 28,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であることの優位性は認められるが側道の連続性は良くない。なお、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 農地も多く残る熟成度の低い路線商業地域であり、特筆すべき地域要因の変動はなく地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 前面県道は町内の準幹線道路として機能し国道32号等の主要幹線道への連続性も良いが、路線商業地として熟成度は低く商況は弱い。当面は現況の商環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、まんのう町を中心として外延的に広がる琴平町、丸亀市郊外も含めた路線商業地域及び商住混在地域と判断する。主たる需要者は、自己使用をする地元法人又は個人事業主と考えられる。地方経済の低迷、顧客の分散化、商業形態の変化等の要因を背景に需要者の投資意欲は乏しく商業地の需要は低調である。不動産取引自体少なく業種、業態により取引規模も様々であるため、中心となる価格帯を指摘することは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の影響を地方経済では感じられず、人口減少や高齢化等の構造的な要因から商業地需要は乏しく、地価は軟調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1931505 北緯 133度834577 |
Map
Enai, Kotohira, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0004, JapanKotohira, Nakatado District, Kagawa Prefecture, JapanKawamukai Gojō, Kotohira-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 766-0003, JapanKotohira, Nakatado District, Kagawa Prefecture, JapanKeinō Gojō, Kotohira-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 766-0003, JapanKawamukai Gojō, Kotohira-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 766-0003, JapanManno, Nakatado District, Kagawa Prefecture, JapanManno, Nakatado District, Kagawa Prefecture, JapanManno, Nakatado District, Kagawa Prefecture, JapanJapan, 〒766-0022 香川県仲多度郡まんのう町吉野下 西田井下集会場Kishinoue, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0026, JapanShijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, JapanShijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, JapanKishinoue, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0026, JapanShijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, JapanShijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, JapanKishinoue, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0026, JapanKamidai Higashitakashino, Mannō-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 766-0013, JapanJapan, 〒766-0022 香川県仲多度郡まんのう町吉野下 西田井下集会場
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国土交通省鑑定評価書
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