Real estate appraisal report of Sakurai, Sakurai, Nara Prefecture 633-0091, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakurai, Sakurai, Nara Prefecture 633-0091, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県桜井市大字桜井２６７番２外 |
| Address | Sakurai, Sakurai, Nara Prefecture 633-0091, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Sakurai , 200 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | clinic |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上俊二 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域であり、今後は幹線沿いに商業の中心が移行すると思われるが、地域要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域であるが、中和幹線沿いに商業施設が増加し、繁華性はやや衰退傾向で推移するものと予測する。地価水準は依然としてやや弱含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、橿原線、天理線、南大阪線及びJR桜井線、関西本線、和歌山線等の各沿線における桜井市及び周辺市町に存する普通商業地域であるが、用途性に着目すればその範囲は奈良県中南部域に広がると考えられる。中和幹線沿いの路線商業施設が増加しており、大型店舗の進出で駅前の商業地域での土地の需要は減退しており、地価は依然として弱含みである。画地の規模にばらつきがあるため、中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 桜井市は地域経済の不振等もあり、人口の減少が続いている。商業の中心が郊外の幹線道路沿いに移行し、駅前の商店街は不振で顧客が流出している。 |
Survey report by Fujii Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井敬裕 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域として熟成している。幹線道路沿いに商業繁華性が移行しつつあり、既存の商業地域は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は古くからの駅前商業地域である。中和幹線沿いの商業集積度が高まり繁華性が増加する一方、近隣地域の如く旧来の商業地域は衰退の一途を辿っている。当面はこの傾向が継続するものと推定する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桜井市及び周辺市町の普通商業地域であり、地域の性格上、広範囲に点在している。近年の県中部の商業地域の傾向としては中和幹線のように比較的新しく開通した主要道路沿いの繁華性が高まっている。一方で近隣地域のような古くからの駅前の商業地域においては顧客の減少や後継者不在等の理由で衰退傾向にある。このため地価の下落傾向に歯止めが掛からない。取引に売主、買主の意向が強く反映される傾向が強く、相場を把握することは困難。 |
| 一般的要因 | 人口減少率及び高齢化率が県の数値よりも若干高めで推移。幹線道路沿いを中心に新規出店も見られるが全般的な価格水準は弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5121873 北緯 135度8498625 |
Map
94 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, Japan613 Sakurai, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0091, JapanKawanishi, Sakurai, Nara Prefecture 633-0051, JapanTobi, Sakurai, Nara Prefecture 633-0007, JapanJapan, 〒633-0062 奈良県桜井市粟殿 ビストロ五番街231-9 Kawai, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0063, JapanSakurai, Sakurai, Nara Prefecture 633-0091, Japan94 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, Japan1526 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, JapanOdono, Sakurai, Nara Prefecture 633-0062, Japan1019-5 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, JapanOdono, Sakurai, Nara Prefecture 633-0062, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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