Real estate appraisal report of 435-43 Shiba, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0074, Japan
47,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 435-43 Shiba, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0074, Japan was determined for 47,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県桜井市大字芝４３５番４３ |
| Address | 435-43 Shiba, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0074, Japan |
| Price | 47,600yen/㎡ |
| Access | San Rin , 2 , 200 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidakenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田謙一 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られず、不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。地価は、下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桜井市及び周辺市町村における住宅地域である。需要者の中心は桜井市における居住者が大半である。大規模開発等は見られず需給に影響を与える大きな変動はない。地価は下落傾向で弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は、1000万円前後、新築戸建物件は、2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 桜井市の人口は減少傾向を示しているものの、利便性の良い住宅地域を中心に需給動向は持ち直しつつある。 |
Survey report by Sakamoto Shintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪本伸太郎 |
|---|---|
| 価格 | 47,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地であり熟成していることから特段の変動要因はない。地価は依然下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 調整区域内に造成された一団の住宅地であり、成熟している。格別の変動要因も見あたらないことから、今後も現状を維持するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桜井市及び近隣市町村の住宅地域。主な需要者は当該地域在住のエンドユーザーであると認められる。外部地域からの転入はあまり見られない。地価は引き続き僅かに下落傾向であるが底が見えてきている。土地は500万円から1500万円、新築建売であると2000万円前後で取引されている。 |
| 一般的要因 | 桜井市は人口が減少傾向であり高齢化率も県平均より若干高め。農家集落や旧集落は需要が低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5319988 北緯 135度8344328 |
Map
435-43 Shiba, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0074, Japan1430-7 Shiba, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0074, Japan370-2 Miwa, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0001, Japan617-12 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, Japan323-8 Higashishindō, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0068, JapanJapan, 〒633-0062 奈良県桜井市粟殿 ビストロ五番街231-9 Kawai, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0063, Japan285-2 Kaijū, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0064, Japan617-12 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, Japan338 Daifuku, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0067, Japan617-12 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, JapanOdono, Sakurai, Nara Prefecture 633-0062, Japan1019-5 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, JapanOdono, Sakurai, Nara Prefecture 633-0062, Japan435-43 Shiba, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0074, Japan
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San Rin Station(57,800円 / m²)Makimuku Station(58,500円 / m²)Daifuku Station(63,900円 / m²)Sakurai Station(59,000円 / m²)Kaguyama Station(58,750円 / m²)Miminashi Station(69,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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