Real estate appraisal report of 1430-7 Shiba, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0074, Japan
53,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1430-7 Shiba, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0074, Japan was determined for 53,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県桜井市大字芝１４３０番７ |
| Address | 1430-7 Shiba, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0074, Japan |
| Price | 53,700yen/㎡ |
| Access | San Rin , 800 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tahata Sou Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田畑惣臣 |
|---|---|
| 価格 | 53,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係り個別的に影響を与える要因の変動等は特に認められない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、周辺の利用状況は概ね安定している。一般的要因の影響もあるが、需給動向は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後も大きな地域要因の変化は予想されず、地域も住宅地として熟成しているため、環境は現状維持で、価格はやや弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね桜井市を中心とした市町村内の圏域に存する中規模住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は同一需給圏内のうち桜井市に居住する者である。一般的要因等の影響を受け、需給動向は弱含みではあるが価格の下落幅は僅かであるが縮小傾向にある。但し、二極化がすすんでおり予断は許されない状態である。土地の価格帯は1，000万円程度、新築の戸建住宅では2，000万円台が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 桜井市は人口の減少や高齢化等もあり、一部の地域を除いて需給動向は低調である。二極化もすすんでいる。 |
Survey report by Sakamoto Shintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪本伸太郎 |
|---|---|
| 価格 | 53,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の戸建住宅地域であり特段の変動要因はない。地価水準としては僅かならが弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ成熟した地域であることから、今後も現状を維持するものと考えられる。地価は依然として下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桜井市及び近隣市町村の住宅地域。主な需要者は当該地域在住のエンドユーザーであると認められる。外部地域からの転入はあまり見られない。地価は引き続き僅かに下落傾向であるが下落幅は縮小しつつある。土地は500万円から1500万円、新築建売であると2000万円前後で取引されている。 |
| 一般的要因 | 桜井市は人口が減少傾向であり高齢化率も県平均より若干高め。農家集落や旧集落は需要が低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5308045 北緯 135度8440322 |
Map
94 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, Japan435-43 Shiba, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0074, Japan370-2 Miwa, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0001, Japan617-12 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, Japan323-8 Higashishindō, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0068, JapanJapan, 〒633-0062 奈良県桜井市粟殿 ビストロ五番街231-9 Kawai, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0063, Japan435-43 Shiba, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0074, Japan94 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, Japan285-2 Kaijū, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0064, Japan617-12 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, Japan1526 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, Japan617-12 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, JapanOdono, Sakurai, Nara Prefecture 633-0062, Japan1019-5 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, JapanOdono, Sakurai, Nara Prefecture 633-0062, Japan435-43 Shiba, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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