Real estate appraisal report of Kurozaki, Sakurai, Nara Prefecture 633-0011, Japan
52,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kurozaki, Sakurai, Nara Prefecture 633-0011, Japan was determined for 52,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県桜井市大字戒重２８５番２ |
| Address | Kurozaki, Sakurai, Nara Prefecture 633-0011, Japan |
| Price | 52,200yen/㎡ |
| Access | Sakurai , 1 , 200 M |
| Acreage | 298㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aokiatsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木敦 |
|---|---|
| 価格 | 52,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、不動産取引は総じて低調であるが、地価はほぼ横ばいもしくは、やや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域では新興住宅地の様相を呈するが、全般的に大幅な地域要因の変動はなく、今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。なお、地価はほぼ横ばいもしくは、やや下落傾向で推移しているものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桜井市を中心に隣接の橿原市、宇陀市を含む近鉄南大阪線の住宅地域。主たる需要者は、市内に居住または地縁を有する者等であるが、周辺市域からの転入は比較的少ない。比較的古くからの既成の住宅地域であることもあって、需給動向は全般的に弱い。土地は300㎡程度で1，200万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 桜井市の人口も減少傾向にあり、また全般的に地域経済も不振である。取引件数は横這いであるも、新築着工件数が減少し、不動産市場も低調である。 |
Survey report by Tahata Sou Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田畑惣臣 |
|---|---|
| 価格 | 52,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北接面である。代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係る個別的要因の変動等は特に認められない。 |
| 地域要因 | 大字戒重の中には開発等が盛んなところもあるが、近隣地域は各種条件の違いから比較的変化に乏しい地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域における開発等は認められるが、近隣地域は街路配置等にやや劣る。このため、環境は現状維持で、価格はやや弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね桜井市の住宅地域を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏内のうち桜井市の居住者が比較的大きな部分を占める。用途が混在した住宅地域である。景気の先行きが未だ不透明であり、買い控えの状況にあるため需給の動向はやや弱含みである。但し、周辺地域においては需要の高まる気配も認められる。土地で1，500万円程度、新築建物で概ね3，000万円までが需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 桜井市の人口は微減傾向にある。中和幹線の影響などにより不動産経済価値の相対的な位置関係に変化が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度522492 北緯 135度879455 |
Map
Kurozaki, Sakurai, Nara Prefecture 633-0011, Japan1627 Otsusaka, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0005, Japan1691 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, Japan1206 Otsusaka, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0005, Japan1206 Otsusaka, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0005, Japan1 Chome-538-43 Asakuradaihigashi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0003, Japan1206 Otsusaka, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0005, Japan1206 Otsusaka, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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