Real estate appraisal report of 1627 Otsusaka, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0005, Japan
56,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1627 Otsusaka, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0005, Japan was determined for 56,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県桜井市大字忍阪１６２７番 |
| Address | 1627 Otsusaka, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0005, Japan |
| Price | 56,300yen/㎡ |
| Access | Yamatoasakura , 900 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模戸建住宅に駐車場等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishioka Jouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西岡譲二 |
|---|---|
| 価格 | 56,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に及ぼす変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 地価変動率（下落率）は前年と同程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟し、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR桜井線、近鉄大阪線、近鉄橿原線、近鉄南大阪線の沿線で、桜井市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち桜井市居住者が大半であり、市外からの転入者は少ない。駅徒歩圏内に存するが生活利便性が高いとはいえない住宅地域である。景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は1，000∼1，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 桜井市の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。 |
Survey report by Murakami Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上俊二 |
|---|---|
| 価格 | 56,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中規模の一般住宅に駐車場も見られる住宅地域であり、地域要因の特段の変化は認められない。価格は依然としてやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅に駐車場等も見られる住宅地域であり、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。地価はやや弱含みで推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、橿原線、南大阪線及びJR桜井線等の各沿線で、桜井市を中心にその周辺の市町の住宅地域である。需要者の中心は桜井市の居住者で、他の地域からの転入者は少ない。中規模戸建住宅が多い住宅地域で最寄駅から徒歩圏にあるが、都心へのアクセスがやや劣り、地価は依然として弱含みで推移している。周辺地域では小規模な開発も見られ、新築戸建住宅で2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 桜井市は林業を中心とする地域経済の不振等の影響を受け、人口の減少が続き高齢化率は増加傾向にある。地価も依然としてやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5101848 北緯 135度8692973 |
Map
94 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, JapanKurozaki, Sakurai, Nara Prefecture 633-0011, Japan613 Sakurai, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0091, JapanSakurai, Sakurai, Nara Prefecture 633-0091, JapanTobi, Sakurai, Nara Prefecture 633-0007, Japan1691 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, JapanSakurai, Sakurai, Nara Prefecture 633-0091, Japan94 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, JapanKurozaki, Sakurai, Nara Prefecture 633-0011, Japan1206 Otsusaka, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0005, Japan1206 Otsusaka, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0005, Japan1526 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, Japan1 Chome-538-43 Asakuradaihigashi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0003, Japan1206 Otsusaka, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0005, Japan1206 Otsusaka, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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