Real estate appraisal report of 1691 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, Japan
64,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1691 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, Japan was determined for 64,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県桜井市大字外山１６９１番 |
| Address | 1691 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, Japan |
| Price | 64,200yen/㎡ |
| Access | Yamatoasakura , 1 , 100 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井敬裕 |
|---|---|
| 価格 | 64,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で日照・通風等居住の快適性は優位であるが、選好性・競争力等に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は観測されていないが需要は弱含みであり地価は緩やかな下落基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅を主として共同住宅も見られる住宅地域である。地域要因に特筆すべき変動は無く、当面は現況のままで推移するものと推定する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桜井市及びその周辺市内を走行する近鉄各線、JR桜井線沿線の住宅地域の圏域である。需要者は桜井市内の居住者が中心であり、外部からの転入は少ない。近隣地域は最寄駅へやや距離感があり、徒歩圏内に日用買回り品を調達可能な商業施設が殆ど見受けられない。このため需要が希薄であり地価は長期間の下落傾向が続いている。具体的には土地値で1000万円∼1100万円程度、新築戸建で2500∼3000万円程度までが中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口減少率及び高齢化率が県の数値よりも若干高めで推移。幹線道路沿いを中心に新規出店も見られるが全般的な価格水準は弱含み。 |
Survey report by Yoshidakenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田謙一 |
|---|---|
| 価格 | 64,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られず、不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。地価は下落傾向にあるものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は、近鉄大阪線、JR桜井線沿線で、主に桜井市を中心とする住宅地域である。需要者の中心は桜井市における居住者が大半を占める。当該地域の地価は下落傾向にあるものと考える。土地は1000万円前後、周辺の新築の戸建物件は、2500∼3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 桜井市の人口は減少傾向を示しているものの、利便性の良い住宅地域を中心に需給動向は持ち直しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5139954 北緯 135度8616422 |
Map
94 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, JapanKurozaki, Sakurai, Nara Prefecture 633-0011, Japan613 Sakurai, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0091, JapanKawanishi, Sakurai, Nara Prefecture 633-0051, Japan1627 Otsusaka, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0005, JapanSakurai, Sakurai, Nara Prefecture 633-0091, JapanTobi, Sakurai, Nara Prefecture 633-0007, Japan370-2 Miwa, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0001, Japan617-12 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, JapanJapan, 〒633-0062 奈良県桜井市粟殿 ビストロ五番街Sakurai, Sakurai, Nara Prefecture 633-0091, Japan94 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, JapanKurozaki, Sakurai, Nara Prefecture 633-0011, Japan1206 Otsusaka, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0005, JapanUenomiya, Sakurai, Nara Prefecture 633-0041, Japan1206 Otsusaka, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0005, Japan617-12 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, Japan1526 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, Japan1 Chome-538-43 Asakuradaihigashi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0003, Japan1206 Otsusaka, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0005, Japan617-12 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, JapanOdono, Sakurai, Nara Prefecture 633-0062, Japan1019-5 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, JapanOdono, Sakurai, Nara Prefecture 633-0062, Japan1206 Otsusaka, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0005, Japan
Related information
Yamatoasakura Station(56,250円 / m²)Sakurai Station(59,000円 / m²)San Rin Station(57,800円 / m²)Daifuku Station(63,900円 / m²)Kaguyama Station(58,750円 / m²)Makimuku Station(58,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード