Real estate appraisal report of 4 Chome-5-16 Shinmachi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2227, Japan
59,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-16 Shinmachi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2227, Japan was determined for 59,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鶴ケ島市新町４丁目５番１６ |
| Address | 4 Chome-5-16 Shinmachi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2227, Japan |
| Price | 59,800yen/㎡ |
| Access | Ipponmatsu , 1 , 000 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に空地も混在の区画整理済みの住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 巣合勇次 |
|---|---|
| 価格 | 59,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はないが、駅距離や生活利便性がやや劣る当該地域の需要は弱く地価動向は下落傾向で推移するものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武越生線一本松駅を中心として、東武越生線沿線及び鶴ヶ島市、坂戸市、川越市等の郊外部の住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏、あるいは近隣市町等に通勤する勤労者等となっている。概ね熟成している住宅地域であるが、取引状況はさほど活発とはいえない。したがって、新築戸建住宅の成約水準の把握は難しいが、概ね2千万円台半ばから後半程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | イギリスのEU離脱問題など海外経済の不確実性も高まっているものの、東京オリンピック等の要因もあり、緩やかな景気回復が期待されている。 |
Survey report by Imanishi Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今西芳夫 |
|---|---|
| 価格 | 58,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地需要の都心部回帰の影響により、坂戸、鶴ヶ島エリアはその主流から外れている。そのため相対的な需要減、結果価格水準は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は区画整理済の環境の整った住宅地域である。今後区画に住宅の建ち並びを深め熟成すると考えられるが、中心市街地郊外における需要の減退から取引に乏しく価格水準は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武越生線一本松駅勢圏であり、かつ市街化区域内にある住宅地域と判定した。主な需要者としては30歳代を中心とする一次取得者層と考えられる。現在の市場動向は需要が中心市街地へ回帰することにより相対的に郊外の住宅地には人気がなく取引は少なくなっている。中心となる価格帯は、新築戸建で2000万円前半程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 低金利、景気のごく緩やかな回復動向の下で大きな変動要因に欠ける。商業系に変化は乏しく住宅は利便性の良否で需要の明暗が分かれ差が激しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9345364 北緯 139度3682147 |
Map
Machiya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2224, JapanMachiya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2224, JapanMachiya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2224, JapanJapan, 〒350-2222 埼玉県鶴ヶ島市下新田 羽折稲荷神社Japan, 〒350-2222 埼玉県鶴ヶ島市下新田 羽折稲荷神社Japan, 〒350-2222 埼玉県鶴ヶ島市下新田 羽折稲荷神社3 Chome-13-7 Tsurumai, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0241, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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