Real estate appraisal report of Machiya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2224, Japan
91,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Machiya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2224, Japan was determined for 91,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０ |
| Address | Machiya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2224, Japan |
| Price | 91,200yen/㎡ |
| Access | Sakado , 1 , 400 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katsumi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見一男 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路であり、日照・通風等の居住環境が優るほかは格別な要因はなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 日常生活の利便性に恵まれるが、駅への接近性がやや劣るため、地価は横ばいからやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴ケ島市及び坂戸市を中心とした東武東上線各駅へ徒歩圏外の住宅地域である。需要者は、30∼40歳代の自己の居住目的で取得する個人が中心となっている。新築建売住宅の価格帯は、2，000万円前後の物件が大勢を占めている。日常生活の利便性には比較的恵まれるが、駅への接近性がやや劣り需要の二極化による下落リスクを有するため、需要はやや限定的である。 |
| 一般的要因 | 市内の景気、不動産需要は、駅周辺で概ね横ばい傾向、その他は下落傾向にあるが、不動産業者の在庫の増加等下落リスクに留意を要する。 |
Survey report by Futo Hata Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太幡豊 |
|---|---|
| 価格 | 91,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼす変化はない。 |
| 地域要因 | 従来からの既成住宅地域で、周囲の宅地開発は不活発で不動産の需要も弱く、一般的要因の影響を受けて、地価は横這いの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域であり、今後とも大きな地域要因の変化、変動はないものと思料され、現状を維持しながら推移していくものと思料する。なお、当該地域の地価はもう暫くの間弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は坂戸市及び鶴ヶ島市内の東武東上線や東武越生線の各駅を最寄とする徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、これら両市ならびに近隣の市町村に地縁を有し、自己の居住の用に供する住宅を求める個人である。都心からの距離がやや大きく、域外からの転入は少ないため、需要は高くはない。取引市場では、標準地規模の土地で1，000万円台後半、新築の建売分譲住宅が2，000万円台後半での取引がそれぞれ中心的な価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、地域経済には現状において影響は小さく、土地需要には影響されておらない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9300146 北緯 139度3561963 |
Map
4 Chome-5-16 Shinmachi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2227, JapanMachiya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2224, JapanMachiya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2224, JapanShimogawara, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0435, JapanShimogawara, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0435, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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