Real estate appraisal report of Machiya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2224, Japan
20,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Machiya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2224, Japan was determined for 20,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鶴ケ島市大字町屋字持家１２１番２外 |
| Address | Machiya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2224, Japan |
| Price | 20,600yen/㎡ |
| Access | Nishiooya , 400 M |
| Acreage | 878㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 﨡原 Yasuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 﨡原康善 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 |
| 地域要因 | 旧来からの農村集落で、宅地転用の動機付けに大きな変化が無く需要の高揚は認められません。 |
| 地域要因の将来予測 | 田園地帯の中の集落として長年機能しており、今後も現状が維持されると予測します。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内の地縁者・血縁者です。最寄駅から近い住宅地ですが従来から開発機運の盛り上がりに欠けていました。鶴ヶ島市内は都市計画法34条11号区域が限定されていたため開発許可件数が少なく現状維持が今後も継続すると予想します。不動産業者による新築戸建で2000万円前後が中心価格となっています。 |
| 一般的要因 | 経済環境は景気の踊り場から脱せず設備投資と個人消費は伸びていません。一方、大型投資物件は品薄で取得競争は激しくなっています。 |
Survey report by Nakayama Hayato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山健人 |
|---|---|
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家集落地域であり、特筆すべき地域要因の変動はない。農家集落地域の需要の弱さを反映し、地価は小幅な下落を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落地域で、周辺地域を含め不動産取引は限定的であり、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴ヶ島市を中心に、坂戸市、川越市の圏域に属する市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は鶴ヶ島市内在住あるいは当該圏域に地縁を有する個人、農業従事者に加え、転売目的の不動産業者等である。駅や市街地から離れた農家集落地域の不動産需要は弱く、新規の宅地供給も少ない。戸建住宅は需要者の低価格指向から一定の需要が認められるが、取引は少ない。規模や立地によって取引価格は様々であり、市場での中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用・所得の改善により緩やかな回復基調が続いている。市の人口は概ね横ばい、老年人口は増加傾向で、取引件数は前年と大きな変化はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9300146 北緯 139度3561963 |
Map
4 Chome-5-16 Shinmachi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2227, JapanMachiya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2224, JapanMachiya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2224, JapanShimogawara, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0435, JapanShimogawara, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0435, Japan
Related information
Nishiooya Station(73,400円 / m²)Kawazumi Station(45,150円 / m²)Ipponmatsu Station(91,200円 / m²)Bushuunagase Station(44,100円 / m²)Musashitakahagi Station(58,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード