Real estate appraisal report of 3 Chome-18-6 Chūō, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0003, Japan
94,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-18-6 Chūō, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0003, Japan was determined for 94,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵村山市中央３丁目１８番６ |
| Address | 3 Chome-18-6 Chūō, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0003, Japan |
| Price | 94,000yen/㎡ |
| Access | Musashisunagawa , 3 , 500 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林達郎 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、特に変動はみられない。 |
| 地域要因 | 小規模な分譲住宅が完成しているが、それ以外は特に変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因には格段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武拝島線・多摩モノレールの沿線の駅を最寄駅とする住宅地域及び、立川駅へのバス利用圏となる武蔵村山市内の住宅地域である。もっとも、武蔵村山市内の住宅地域の多くは徒歩圏外のため、自家用車で周辺市に通勤する家族層が需要者の中心となる。地価は概ね横ばいであり、それほど取引が活発とは言い難い。ただ、一応金融緩和により資金調達が容易なことから不動産は取得し易い環境下にある。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。 |
Survey report by Hosoda Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細田正男 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 総額を抑えた建売住宅の供給が比較的多い。これは、郊外地域内が主で、駅に近い既存住宅地での供給は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武拝島線の「東大和市」駅から「拝島」駅間の各最寄駅等からのバス便利用圏内の一般住宅地が存する圏域と把握。新築戸建物件は、総額2，500万円内外程度が、土地分譲物件は、1，500万円弱程度が一般需要が多い価格帯である。当圏域での市況は、最寄り駅から遠隔するため、需要は以前から比較的少ない。需要者属性は、主として当圏域内、及び、隣接圏内の第1次取得者である。 |
| 一般的要因 | 国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7565863 北緯 139度3892296 |
Map
1 Chome-88-12 Gakuen, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0011, JapanMusashimurayama, Tokyo, JapanMusashimurayama, Tokyo, Japan2 Chome-100-3 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, Japan1 Chome-32-2 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, Japan1 Chome-32-2 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, Japan1 Chome-6-3 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, Japan2 Chome-85-4 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, Japan1 Chome-26-2 Chūō, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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