Land market prices>Railways>Tamamonoreeru>The avarage land market price of Kamikitadai Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-6-3 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, Japan

= 139,000 yen

139,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-3 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, Japan was determined for 139,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都武蔵村山市本町１丁目６番３
Address	1 Chome-6-3 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, Japan
Price	139,000yen/㎡
Access	Musashisunagawa , 3 , 600 M
Acreage	105㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗等が建ち並ぶ街道沿いの路線商業地域
Main road	north east 8.5m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akashi Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	明石正美
価格	139,000円/㎡
個別的要因	都道の拡幅が進められているが、対象地前面は未整備のため、個別的要因に変動は見られない。
地域要因	前面道路である都道の拡幅工事が進展をみており、市役所に近い地域でもあることから地域内の地価は横ばい乃至僅かに上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	店舗、店舗兼居宅を中心とした地域であるが、商業繁華性には欠け住宅地としての需要が強くなりつつあり、この傾向が続くものと予測される。地価はほぼ横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は同市及び隣接する東大和市・瑞穂町の青梅街道・新青梅街道沿いの路線商業地を中心とし、西武拝島線及び多摩都市モノレール沿線の商業地・商住混在地域である。需要者の中心は自用、賃貸を含め地元法人・個人事業主であるが、購買対象が日用買い回り品に限られるため出店意欲は低い地域である。商業地としての価格は低位にあるが住宅地としての底支えは見られる。規模等により価格には幅があり中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因	経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続。給与所得等の増加が見られないことから商業地に対する需要は弱い。

Survey report by Hosoda Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	細田正男
価格	139,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。
地域要因	武蔵村山市の中心的公共施設ゾーンに近い既成商店街の一画にある。都道整備も進んできており、相応の業務立地性は維持されるものと予測する。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、多摩都市モノレール線の「泉体育館」駅∼「上北台」駅間、西武拝島線の「東大和市」駅∼「拝島」駅間、JR青梅線「拝島」駅∼「青梅」駅間等の各線の駅を最寄り駅とする既存商店街が存する圏域と把握。当市内では、中小規模店舗の新規の出店は少ない。需要者属性は、近隣居住者・通勤者相手の小売り、飲食店等を営む事業者（個人経営を含む）である。
一般的要因	国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度755628 北緯 139度3860938

Map

Related information

Kamikitadai Station(155,000円 / m²)Musashisunagawa Station(155,000円 / m²)Sakurakaidou Station(167,000円 / m²)Seibukyuujou Mae Station(148,500円 / m²)Seibutachikawa Station(172,000円 / m²)Tamagawajousui Station(180,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード