Real estate appraisal report of 1 Chome-88-12 Gakuen, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0011, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-88-12 Gakuen, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0011, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵村山市学園１丁目８８番１２ |
| Address | 1 Chome-88-12 Gakuen, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0011, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Musashisunagawa , 2 , 800 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akashi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 明石正美 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路であり基準方位北の標準画地より優っているが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模な開発による分譲住宅が比較的供給されている地域であるが、地価に影響を及ぼす要因は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした中に空地も見られる既成住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持しながら推移していくものと予測する。地価はここしばらくはほぼ横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市内及び隣接の住宅地域と把握した。需要者の中心は同一需給圏内の30∼40歳代の一時取得者であり、同一需給圏以外からの転入者は少ない。市域全体では小規模の開発が多く見られ需要もまずまずであるが、地価はほぼ横ばいで推移している。需要の中心は土地120㎡前後で1，500万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続、不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
Survey report by Okamoto Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本和弘 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域であるが、需給は安定的であり、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵村山市の住宅地域及び隣接市のうち西武拝島線並びに多摩モノレール沿線の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が想定される。最寄駅から徒歩圏内の住宅地や新規分譲地に対する需要は堅調で、需要の中心となる価格帯は、土地については1，200万円∼1，500万円、新築戸建物件で2，500万円∼3，000万円。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けているが、海外経済の影響等一部に先行き不透明感がある。不動産市場は立地による二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7486707 北緯 139度3933212 |
Map
Japan, 〒208-0011 Tōkyō-to, Musashimurayama-shi, Gakuen, 2 Chome−17−2 外木建設3 Chome-18-6 Chūō, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0003, JapanMusashimurayama, Tokyo, JapanMusashimurayama, Tokyo, Japan4 Chome-15-3 Gakuen, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0011, Japan1 Chome-32-2 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, JapanShinmei, Musashimurayama, Tokyo 208-0002, Japan1 Chome-32-2 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, Japan1 Chome-18-2 Nakatō, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0001, Japan2 Chome-3-2 Enoki, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0022, Japan1 Chome-18-2 Nakatō, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0001, Japan1 Chome-97-2 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan2 Chome-18-2 Enoki, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0022, Japan1 Chome-26-2 Chūō, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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