Real estate appraisal report of 5 Chome-62-17 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-62-17 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵村山市残堀５丁目６２番１７ |
| Address | 5 Chome-62-17 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Seibutachikawa , 3 , 600 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本和弘 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域であるが、需給は安定的であり、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵村山市の住宅地域及び隣接市のうち西武拝島線並びに多摩モノレール沿線の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が想定される。最寄駅から徒歩圏内の住宅地や新規分譲地に対する需要は堅調で、需要の中心となる価格帯は、土地については1，200万円∼1，500万円、新築戸建物件で2，500万円∼3，000万円。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けているが、海外経済の影響等一部に先行き不透明感がある。不動産市場は立地による二極化が進んでいる。 |
Survey report by Takahashishouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋正治 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるほかは、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市内西部地区の一般住宅地域である。特段の変動要因はなく、一般的要因下にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市及び周辺市の隣接地域で、需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心である。中小規模の一般住宅が主体の地域で、需要は堅調である。土地は1300万円前後、戸建て物件は2600万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7518002 北緯 139度3701204 |
Map
5 Chome-105 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan2 Chome-100-3 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, Japan1 Chome-49-16 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, Japan2 Chome-43-12 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, Japan5 Chome-62-17 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan2 Chome-43-12 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, JapanMitsugi, Musashimurayama, Tokyo 208-0032, Japan4 Chome-43-3 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan2 Chome-3-10 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan1 Chome-18-4 Mitsugi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0032, Japan3 Chome-4-3 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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