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Real estate appraisal report of 2 Chome-43-12 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, Japan

= 130,000 yen

130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-43-12 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, Japan was determined for 130,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２
Address	2 Chome-43-12 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, Japan
Price	130,000yen/㎡
Access	Seibutachikawa , 3 , 300 M
Acreage	118㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅に店舗等が混在する幹線沿いの住宅地域
Main road	north 13.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akashi Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	明石正美
価格	130,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗併用住宅も見られるが地価は住宅地として形成されている。地価に影響を及ぼす地域要因は見られない。
地域要因の将来予測	店舗併用住宅、一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持しながら推移していくものと予測する。地価は横ばいとなっており、この傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市の周辺隣接の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一時取得者が中心であり圏外からの転入者は限られている。鉄道駅まで距離があるため需要は普通程度であり、中小規模の建売住宅が取引の中心である。店舗併用の需要者は非常に限られている。地価はほぼ横ばいで推移しており、需要の中心は新築戸建住宅で3，000万円前後である。
一般的要因	経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続、不動産市場も比較的堅調に推移している。

Survey report by Hosoda Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	細田正男
価格	130,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。
地域要因	店舗、事業所等も併存しているが、共同住宅地を含む住宅地域としての性格を強めていくものと予測される。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、西武拝島線の「東大和市」駅から「拝島」駅間の各最寄駅等からのバス便利用圏内の一般住宅地（混在住宅地を含む）が存する圏域と把握。新築戸建物件は、総額3，000万円内外程度が、土地分譲物件は、2，000万円弱程度が一般需要が多い価格帯である。当圏域での市況は、最寄り駅から遠隔するため、需要は以前から比較的少ない。需要者属性は、主として当圏域内、及び、隣接圏内の第1次取得者である。
一般的要因	国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7517003 北緯 139度3754449

Map

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Seibutachikawa Station(172,000円 / m²)Musashisunagawa Station(155,000円 / m²)Hakonegasaki Station(80,350円 / m²)Higashifussa Station(153,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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