Real estate appraisal report of 1 Chome-49-16 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, Japan
120,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-49-16 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, Japan was determined for 120,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵村山市三ツ藤１丁目４９番１６ |
| Address | 1 Chome-49-16 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, Japan |
| Price | 120,000yen/㎡ |
| Access | Seibutachikawa , 3 , 600 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashishouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋正治 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるほかは、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄鉄道駅にはバス便利用の一般住宅地域である。特段の変動要因はなく、一般的要因下にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく，当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市及び周辺市の隣接地域で、需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心である。中小規模の一般住宅が主体の地域で、最寄鉄道駅に比較的近いことから他地域よりも需要は堅調である。土地は1500万円∼2500万円、戸建て物件は2500万円∼3500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。 |
Survey report by Akashi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 明石正美 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路であり基準方位北の標準画地より優っているが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした低層住宅地として熟成しており、地価に影響を及ぼす地域要因は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした区画整然とした住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持しながら推移していくものと予測する。地価は横ばいとなっており、この傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市の周辺隣接の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一時取得者が中心である。同一需給圏外からの転入者は限られている。鉄道駅まで距離があるため需要はそれほど強くなく、中小規模の一般住宅が取引の中心である。地価はほぼ横ばいで推移しており、需要の中心は新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円である。 |
| 一般的要因 | 経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続、不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7511866 北緯 139度3782752 |
Map
1 Chome-71-1 Inadaira, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0023, JapanMusashimurayama, Tokyo, JapanMusashimurayama, Tokyo, Japan2 Chome-100-3 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, Japan2 Chome-43-12 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, Japan5 Chome-62-17 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan1 Chome-32-2 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, Japan6 Chome-8-2 Inadaira, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0023, Japan5 Chome-62-17 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan1 Chome-32-2 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, Japan2 Chome-43-12 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, Japan1 Chome-6-3 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, JapanMitsugi, Musashimurayama, Tokyo 208-0032, Japan4 Chome-43-3 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan2 Chome-85-4 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, Japan2 Chome-3-10 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan1 Chome-18-4 Mitsugi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0032, Japan3 Chome-4-3 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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