Real estate appraisal report of 3 Chome-8-7 Yanagibashi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0022, Japan
175,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-7 Yanagibashi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0022, Japan was determined for 175,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県大和市柳橋３丁目８番７ |
| Address | 3 Chome-8-7 Yanagibashi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0022, Japan |
| Price | 175,000yen/㎡ |
| Access | Sakuragaoka , 500 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maekawa Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前川賢治 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 桜ヶ丘駅から徒歩圏で幅員4mの北道路に接面する整形地であり、市場性に影響する個別的要因は特にない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内にあり、環境の良い住宅地域が広がる。近隣地域の地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の低層住宅地域であり、特段の要因変動はないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市南部及び周辺地域で、小田急江ノ島線「桜ヶ丘」から「高座渋谷」駅を最寄駅とする標準的な住宅地域。需要者は都心に通勤する勤労所得者もしくは市内の賃貸物件に居住する20歳∼50歳代の広範囲の勤労所得者が中心。景気の先行き不透明感があるものの価格動向は底を打ち横ばい傾向にある。市場での中心価格帯は土地120㎡程度で2，100万円前後、新築戸建は総額3，600万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。 |
Survey report by Yamaguchi Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口隆一 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 過去1年間で特別な変動要因はない。北側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内に立地する住環境が比較的良い住宅地域。地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とマンション、アパート等が混在する住宅地域で、特別な変動要因がないため現状維持と予測する。駅徒歩圏で一定の有効需要が認められ地価水準は僅かに上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市南部の住宅地域である。主たる需要者は、市内居住者が過半を占め、一部に東京・横浜へ通勤する他都市からの転入者もみられる。私鉄駅徒歩圏の戸建住宅を中心とした住宅地域で、一定の人気もあるため、需給関係は良好である。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で2200万円前後、新築戸建は総額で3700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4545465 北緯 139度4652842 |
Map
Japan, 〒242-0014 神奈川県大和市上和田 谷戸頭自治会館Yanagibashi, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0022, Japan2 Chome-18-13 Sōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0026, JapanJapan, 〒242-0014 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Kamiwada, 1−4 カーサ上ノ原2 Chome-14-3 Fukuda, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0024, Japan3 Chome-8-7 Yanagibashi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0022, Japan2 Chome-18-13 Sōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0026, JapanFukami, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0011, JapanJapan, 〒242-0014 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Kamiwada, 1−4 カーサ上ノ原Yanagibashi, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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