Real estate appraisal report of Japan, 〒242-0014 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Kamiwada, 1−4 カーサ上ノ原
160,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒242-0014 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Kamiwada, 1−4 カーサ上ノ原 was determined for 160,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県大和市上和田字上ノ原１番７６ |
| Address | Japan, 〒242-0014 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Kamiwada, 1−4 カーサ上ノ原 |
| Price | 160,000yen/㎡ |
| Access | Sakuragaoka , 1 , 200 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Shinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子慎一郎 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域の標準的な画地であり、特別な個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から若干距離のある既成住宅地であり、需要も低いため地価は前年に引き続き横ばい状況となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価については、最寄駅から若干距離があることから、需要も低く横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線や相鉄本線を利用する大和市内の住宅地域である。既成の住宅地域であり、整然とした街区に一般住宅を中心に共同住宅等が建ち並んでいる。小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅から徒歩圏にあり、相鉄本線「大和」駅からバス便利用も可能であることから、宅地需要も適度にある地域と判断した。不動産市場の中心価格帯は、土地約120㎡で2000万円程度、新築建売住宅は3，000万円台の取引となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、不動産市場においては、地域に対する需要の強弱が鮮明化しており、地域の二極化が進んでいる。 |
Survey report by Uchino Aiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内野亜衣子 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模の住宅地。街路は東向きで方位は優れるが、付近に高圧線の鉄塔が存しているため、競争力はやや劣る。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に近接する駅からバス便の平坦な既成住宅地域。道路は狭く車の通行にやや難がある。特に大きな変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小田急江ノ島線桜が丘駅から徒歩圏の既成住宅地域で、市街化調整区域に近接しており、発展的要因も無いことから、概ね同環境を維持しつつ推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急江ノ島線大和駅からバス便、同線桜ヶ丘駅から徒歩圏の住宅地域一帯である。最寄りの「上野原」バス停まで、約200mであり、同バス停を経由して大和駅まで利用可能でバス便の本数も多い。主たる需要者は、市内及び隣接市からの転入者であり、一次取得者層が中心となる。中心となる価格帯は、120㎡程度の建売住宅で3，000万円前後、土地で2，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。大和市の人口は微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4591671 北緯 139度4673965 |
Map
4-18 Kitashin, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0036, JapanHashido, Seya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 246-0037, Japan3 Chome-31-23 Shimoseya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0035, Japan7 Chome-7-21 Chūō, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0021, JapanYanagibashi, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0022, Japan3 Chome-8-7 Yanagibashi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0022, Japan3 Chome-8-7 Yanagibashi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0022, JapanFukami, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0011, JapanJapan, 〒242-0014 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Kamiwada, 1−4 カーサ上ノ原Yanagibashi, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0022, JapanJapan, 〒242-0011 神奈川県大和市深見 大和大塚戸共同住宅３号棟1 Chome-7-13 Fukamidai, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0013, Japan7 Chome-7-21 Chūō, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0021, Japan3 Chome-58-5 Hashido, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0037, Japan3 Chome-62-9 Hashido, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0037, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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