Real estate appraisal report of 2 Chome-18-13 Sōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0026, Japan
161,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-18-13 Sōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0026, Japan was determined for 161,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県大和市草柳２丁目１８番１３ |
| Address | 2 Chome-18-13 Sōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0026, Japan |
| Price | 161,000yen/㎡ |
| Access | Yamato , 1 , 400 M |
| Acreage | 76㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅が多く建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yagi Tatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八木達彦 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域外の既成住宅地であり、需要は底堅く安定しており、地価水準は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化はないが、需要は相対的に堅調で、地価水準は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線及び相鉄本線沿線で、大和市、座間市、綾瀬市内の住宅地域である。需要者の中心は大和市のみならず隣接市の居住者が中心で、都心からの転入者も見られる。小規模開発された分譲戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、既成の住宅地も多くあることもあり需給関係は比較的安定している。土地100㎡前後程度で1000万円台後半、新築戸建住宅で2500万円前後が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。 |
Survey report by Sahoda Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐保田雅利 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模等は標準的で、方位格差以外は特段の個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 駅距離にやや難があるが、生活利便性も相応に認められるため、需要は安定的である。大きな変動要因は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅地域に存していて、最寄駅の大和駅前活性化の影響も認められる。今後も現状を維持して推移していくものと思慮される。地価はほぼ横ばいの状況を維持して行くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市住宅地域全般に及ぶが、中心は大和駅からの徒歩圏外周辺の範囲に及ぶ住宅地域。中心となる需要者は市内及び他の隣接市周辺に居住する一次取得者と考えられる。駅前中心部への距離にやや難があるものの住環境は相応に良好であるため需要は底堅いものが認められる。中心の取引の価格水準としては、建売住宅で総額2．500万∼3．000万円程度、約100㎡の土地で1．000万円台後半程度にある。 |
| 一般的要因 | 欧州のEU諸国における経済的・政治的影響を日本経済も受け、さらに米の次期大統領の対日政策の問題も懸念され、今後の世界経済の動向に要注視。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4606066 北緯 139度4573872 |
Map
7 Chome-7-21 Chūō, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0021, JapanYanagibashi, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0022, Japan3 Chome-8-7 Yanagibashi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0022, Japan3 Chome-8-7 Yanagibashi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0022, Japan2 Chome-18-13 Sōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0026, JapanYanagibashi, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0022, Japan7 Chome-7-21 Chūō, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0021, Japan1 Chome-2-3 Sōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0026, Japan1 Chome-3-20 Chūō, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0021, Japan
Related information
Yamato Station(172,000円 / m²)Sakuragaoka Station(161,000円 / m²)Sagamiootsuka Station(160,000円 / m²)Seya Station(179,500円 / m²)Sagamino Station(157,000円 / m²)Kouzashibuya Station(155,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード