Real estate appraisal report of 7 Chome-7-21 Chūō, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0021, Japan
182,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-7-21 Chūō, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0021, Japan was determined for 182,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県大和市中央７丁目４２８番９ |
| Address | 中央７−７−２１ 7 Chome-7-21 Chūō, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0021, Japan |
| Price | 182,000yen/㎡ |
| Access | Yamato , 700 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsudahideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津田秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内ではほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及びアパートが混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。大和駅東側再開発ビルの竣工、相鉄及びJR・東急直通線の整備計画に伴う利便性向上期待の影響が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市内の小田急江ノ島線及び相鉄本線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市等の在住者であり、他の圏域からの転入も見られる。土地の供給が比較的少なく、駅徒歩圏の安定した宅地需要から地価は緩やかな上昇傾向で推移しており、総額を抑えた区画の細分化、建売業者による小規模開発が進行している。150㎡程度の土地の中心価格帯は2，000万円台後半、新築戸建で4，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により雇用環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。市内の不動産市場は二極化が進行している。 |
Survey report by Aizawa Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相澤貴之 |
|---|---|
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路に接する標準的な画地で、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、地価はやや上昇している。地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する駅徒歩圏の既成住宅地域である。当面は現在の住環境を維持しつつ推移していくものと予測する。地価水準はやや上昇傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急江ノ島線沿線を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域が該当する。主たる需要者層は大和市及びその周辺市内に在住する一次取得者層であり、横浜及び東京都心等への通勤者等も多い。大規模な宅地開発による新規供給は少なく、画地細分化による小規模開発が中心であるが、交通接近性、利便性等から需要は多い地域である。土地120㎡程度で2000万∼2400万円程度、新築総額3300万∼3800万程度が中心価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域格差は見られる。人口は微増傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4642202 北緯 139度4622313 |
Map
1 Chome-3-15 Yamatohigashi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0017, JapanYanagibashi, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0022, Japan4 Chome-3-5 Fukamidai, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0013, Japan3 Chome-4-4 Yamatohigashi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0017, Japan2 Chome-18-13 Sōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0026, JapanJapan, 〒242-0014 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Kamiwada, 1−4 カーサ上ノ原2 Chome-18-13 Sōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0026, Japan3 Chome Yamatohigashi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0017, JapanFukami, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0011, JapanJapan, 〒242-0014 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Kamiwada, 1−4 カーサ上ノ原3 Chome Yamatohigashi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0017, JapanYanagibashi, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0022, JapanJapan, 〒242-0011 神奈川県大和市深見 大和大塚戸共同住宅３号棟1 Chome-7-13 Fukamidai, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0013, Japan7 Chome-7-21 Chūō, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0021, Japan1 Chome-2-3 Sōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0026, Japan1 Chome-3-20 Chūō, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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